Эксперты рассказали, каким должен быть дом для сдачи в аренду

Если дом не планируется строить самостоятельно своими руками придется подобрать строителей. В малоэтажном домостроении подрядчиками могут выступать:

Генеральный подрядчик

Генподрядчик – официальное лицо. Под его руководством может быть несколько строительных бригад, каждую из которых возглавляет прораб.

Преимуществами в данном случае будут:

  1. Компания работает по юридическому договору. В нём указываются полные сведения о собственнике жилого помещения и генподрядчике, сроки, перечень работ, стоимость сметы и многое другое.
  2. Несёт полную ответственность за качество работ, предоставляет гарантию.
  3. Прораб строительной бригады будет присутствовать на строительном объекте каждый день, оперативно решать рабочие вопросы.
  4. Генеральный подрядчик обычно не изменяет смету в большую сторону.
  5. Работы проводятся на высоком уровне.
  6. Вместе с договором, вам предоставят график платежей и точные сроки выполнения работ.

Минусы:

  • За высокое качество, соблюдение сроков и гарантии придётся заплатить. Цена в таких компания выше, чем в других организациях.
  • Иногда возникают форс-мажоры. От них никто не застрахован. Хороший подрядчик решит их своими силами, не втягивая в процесс заказчика. Но, чаще всего, максимум, что делает генподрядчик – показательно увольняет прораба строительной бригады. А все переделки производятся за счёт клиента.

Как правильно нанимать и увольнять строителей

В первую очередь следует подыскать подходящую строительную бригаду, которая сможет выполнить всю необходимую работу. Не лишним будет уточнение ценовой политики, а также возможность получения скидок. Как правило, прайс-листы разных строительных организаций или бригад значительно отличаются друг от друга. По этой причине необходимо проверять стоимость каждой процедуры отдельно.

Помните, что процессы найма, а также увольнение совместителя кто заполняет трудовую книжку, требуют особого внимания с вашей стороны, поэтому уделите время этому вопросу.

Далее, если, конечно, позволяет время, попробуйте составить смету предстоящих работ, а также определиться со временем их проведения. Внимательно проанализировав все предложения по вышеперечисленным параметрам, можно будет без труда нанять подходящую бригаду рабочих, которая подходит именно вам.

На завершающем этапе с выбранной бригадой заключается договор, который должен содержать в себе:

Как правильно нанимать и увольнять строителей
  • оговоренную сумму предоплаты. Вообще полностью отдавать предоплату не рекомендуется. Как правило, аванс составляет около 30% от общей стоимости всех работ;
  • назначение стороны, которая занимается оплатой и доставкой строительных материалов, а также осуществляет погрузочные и разгрузочные работы;
  • определение того, кто будет производить вынос отходов, оставшихся после выполнения строительных работ, и после этого выполняет их транспортировку на свалку. Этому пункту договора следует уделить особое внимание, поскольку строительный мусор запрещено выбрасывать в обычные баки для мусора;
  • уточнение того, кто будет заниматься уборкой после выполнения работ;
  • определение сроков проведения строительства или ремонта.

Помните, что если эти пункты не будут оговорены в договоре, то за их выполнение работники могут потребовать дополнительную оплату. Это может сказаться и на сроках проведения работ, они затянутся, несмотря даже на высокий уровень профессионализма строителей.

Еще один момент, который нельзя оставлять без внимания. Ремонт, сделанный строительной бригадой, которая состоит из 2 – 3 человек, обойдется значительно дешевле, чем привлечение большого количества рабочих.

Увольнение строительной бригады осуществляется после выполнения работ либо при невыполнении пунктов, прописанных в договоре.

Выбор строительной бригады

Ремонтируем10 идей необычного использования предметов в интерьере

Собрали для вас 10 оригинальных идей использования привычных предметов в непривычной форме, которые помогут обновить интерьер.

Читайте также:  Как вязать арматуру для монолитной плиты?

26 Сентября в 11:202072 Первый — это бригада от строительной фирмы. У них есть мастер, прораб, дизайнеры, бухгалтеры и прочая надстройка. Они всегда недовольны, когда клиент лезет к их рабочим. И это правильно. С такой бригадой и выстраивать нечего. За все отвечает по договору их фирма. Есть гарантийные обязательства подрядчика. Это цивилизованный путь, по которому идет весь мир. Но у нас и здесь есть подводные камни, требующие подробного рассмотрения. Второй путь – это дорога для смелых людей. Его суть в найме простой бригады, с головастым и рукастым мужиком во главе. С ними работать намного дешевле. Но хозяину квартиры придется постоянно выстраивать с ними работу. Теперь он и мастер, и прораб. Договора, как правило, нет. Нет фирмы, нет юридического лица. Именно в этой ситуации возможен приход Джамшута и Равшана в Ваш дом. Со всеми вытекающими…

Совет №1

Совет №2

Совет №3

Совет №4

Совет №5

3 1

  • Обсудить

Новости Cтатьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

    Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в 2018.

  • Какие перспективы жилищного строительства ждут впереди

    К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее 100.

  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живёт?

    У зимнего волшебника имеются резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что именно она является родиной Деда Мороза или Санта-Клауса. И этим спорам нет конца, давайте разберёмся.

Сэкономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную новостную рассылку и получайте самые важные новости недвижимости за прошедшую неделю от экспертов рынка

ПодписатьсяКомментарии:

К сожалению, ни одного комментария не найдено.

Отправить

Как найти хорошую бригаду для ремонта квартиры? полезных советов

    1. Прежде всего, очень важным вопросом является сами планируемые работы. Перед тем, как начать поиск, необходимо определить, какую работу необходимо проделать, т.е. каких конкретных специалистов и в какой области нужно искать. Необходимо ознакомиться с имеющимися предложениями и знать, какие решения являются лучшими, когда речь идет о выполнении тех или иных работ.
    2. Поиск специалистов должен начаться за несколько недель до запланированного ремонта, с тем чтобы в дальнейшем не возникало ненужных проблем и стрессов. Ведь при встречах с кандидатами на проведение ваших ремонтных работ одни специалисты вам могут не подойти, а те, что подошли — могут быть заняты на какой-то период времени.
    3. Обязательно подготовите интересующие вас вопросы по ремонту, учитывая как можно больше нюансов. Сам разговор с предполагаемым работником поможет вам понять, насколько этот специалист разбирается в своей работе. Если его ответы будут точными, четкими, однозначными, а не расплывчатыми — с таким мастером работать можно. А если в его лексиконе в основном будут преобладать слова “вероятно, возможно, наверное и т.д.”, то с таким “профессионалом” лучше дел не иметь.
    4. Стоит поинтересоваться опытом работника: где человек работал до этого, какие виды работ выполнял. Есть ли у него рекомендации от прежних клиентов. Желательно, чтобы это был не один и не два клиента (они могут быть просто друзья).
    5. Другой вопрос — строительные и ремонтные материалы. Когда нанимается профессионал, как правило, он сам позаботиться о большинстве инструментов, которые будут использоваться во время его работы.
    6. С потенциальным работником обязательно необходимо оговаривать не только сроки работ, но и требуемое количество строительного материала и расходников. Обязательно подготовьте вопросы о том, какие строительные материалы для проведения ремонта вам понадобятся. При проведении собеседования с несколькими потенциальными работниками вы сможете высчитать среднюю арифметическую по необходимым вам стройматериалам.

      Важно! В стоимости ремонта стройматериалы занимают порядка 30% и более.

    7. Задавая вопросы о предстоящем ремонте, посмотрите, как подробно и детально вам отвечает потенциальный работник. Подход работника к заказу, а также его поведение по отношению к клиенту могут многое рассказать о нем.
    8. Заключительный момент — это время. Другими словами, необходимо определить дату окончания работ и в какое время они должны быть выполнены. Здесь тоже не соглашайтесь на самые короткие сроки. Вам могут пообещать закончить ремонт быстро, а на самом деле либо ремонт закончится не в срок, либо работники ради выполнения срока будут работать в ущерб качеству.
Читайте также:  Как происходит схватывание и отвердевание бетона

В заключении

Вот, пожалуй, и все, что я хотел сказать по поводу поиска толковых специалистов ремонтников для вашей квартиры или загородного дома. Желаю вам найти настоящих профессионалов, чтобы выполненный ими ремонт радовал вас долгие годы!

Метки: Метки дом квартира ремонт

Как содержать

Такой способ заработка — это не пассивный доход. Хозяину придется либо нанимать персонал и платить ему, либо постоянно быть рядом: заселять или провожать арендаторов, делать уборку, решать мелкие проблемы постояльцев. Учтите коммунальные платежи — если отапливать дом электронагревателями, а не газом, счета могут быть весьма солидными.

Это неплохой способ сохранения денег и получения дохода для тех, кто уже живет в том же поселке, считает Гоглев. Он может вложить средства в пустующий участок неподалеку, получать доход, а при необходимости в будущем продать его.

Проще построить на участке дом на несколько квартир и сдавать их в долгосрочную аренду, отмечает Жукова. Однако такой вариант возможен только рядом с большими городами или в популярных местах отдыха.

Как выбрать строительную фирму для строительства дома

Если вы желаете сэкономить нервы и время и готовы к тому, что с упомянутыми выше 25—30 % придется расстаться, то лучше заключить договор на весь объем строительных и отделочных работ с фирмой (то есть юридическим лицом). При этом специалисты компании возьмут на себя абсолютно все заботы по организации и снабжению строительства, примут участие в оформлении разрешительных документов. Вам фактически останется лишь финансировать строительство, подписывать документы и, желательно, хотя бы иногда контролировать ход и качество работ. Основной минус этого варианта — поиск надежной компании.

Перед тем как выбрать строительную фирму, обратите внимание на офис компании — это лицо любой уважающей себя фирмы. Он должен быть не обязательно большим, но уютным и аккуратным (в смысле отделки). Необходимо ознакомиться с регистрационными документами компании и наличием лицензией на право выполнять те или иные работы. Важно также не только то, сколько лет существует фирма, но и сколько лет существует юридическое лицо, с которым вы вступите в отношения. Вас должен насторожить тог факт, что, например, компания существует десять лет юридическое лицо — всего лишь год.

Изучите портфолио выполненных работ и не поленитесь осмотреть эти объекты в реальности. Если удастся, постарайтесь пообщаться с людьми, которые живут в домах, построенных фирмой.

Познакомьтесь с потенциальным прорабом и главным инженером, ведь от этих людей будет зависеть оперативность решения многих вопросов. Обратите внимание на кадровый состав рабочих: чем больше постоянных работников, тем лучше, так как от них в конечном итоге зависят качество и сроки выполнения работ.

Как выбрать строительную фирму для строительства дома

Выбрав, таким образом, несколько наиболее понравившихся вам фирм, попросите их составить смету работ на основе проекта вашего дома. Эта услуга должна предоставляться бесплатно или стоить относительно недорого. Зато оперативность подготовки сметы и ее качество позволят вам лишний раз оценить фирму. В смете должны быть перечислены все объемы и стоимость материалов и работ по строительству и отделке дома. В смету также включаются накладные и непредвиденные (обычно не бола: нескольких процентов) расходы и прибыль компании. Если вам предложат лишь приблизительные сметы, аргументируя это тем, что невозможно учесть сразу все, подумайте, стоит ли заключать договор. Помните, что квалифицированные и честные специалисты способны заранее предусмотреть любую мелочь, вплоть до количества гвоздей.

Читайте также:  Армирование ленточного фундамента чертежи

Лишь после того как у вас не останется никаких сомнений на счет правильности выбора компании, можете подписывать с ней договор. Только вначале внимательно ознакомьтесь с его условиями, даже несмотря на то, что вас будут убеждать, что договор стандартный и его заключение чисто формальная вещь. Это действительно так, когда все работы протекают нормально. Однако он оказывается совсем не лишним, когда возникает нештатная ситуация. Поэтому постарайтесь, чтобы все возможные эксцессы были предусмотрены в договоре.

Возьмите текст договора для ознакомления и внимательно прочитайте. Проанализируйте, присутствуют ли в нем непонятные для вас, а самое главное, расплывчатые формулировки. Обсудите условия договора с юристом, членами семьи, друзьями и знакомыми. Чем больше вы получите конструктивных критических замечаний и предложений, которые затем войдут в текст договора, тем лучше.

Строительство дома из газобетона — поэтапно

Фундамент. В качестве фундамента при строительстве домов из газобетона вполне подойдет монолитная армированная плита неглубокого заложения толщиной от 20 см с обязательным проведением гидроизоляционных работ, такой фундамент хорошо вписывается в наш болотистый северо-западный регион.

Стены. Укладку стен дома ведут рядами ориентируясь по линии специально растянутой веревки повторяющей контур возводимого дома. В работе также используется строительный уровень или отвес для периодической проверки вертикальности стен. Монтаж стеновых блоков производится на специальный строительный клей. Также через каждые три ряда производится армирование уровня блоков специальной металлической сеткой. При необходимости производится усиление конструкции на уровне перекрытия заливкой специальной ленты из бетона с армированием.

Проемы. На уровне проемов окон и дверей обязательно нужно сделать монтаж перемычек из железобетона или металлического швеллера. В качестве перекрытий в доме из газобетона используется конструкция из деревянных балок, устанавливаемая на бетонное основание и зашиваемая с обеих сторон доской толщиной 40 мм с обязательным утеплением слоем минеральной ваты . Перегородки в доме также выполняем из газобетонных блоков размером поменьше как правило толщиной от 10 см.

Крыша. В качестве конструкции крыши для дома вполне подойдет крыша выполненная по мандсардной технологии. Такая конструкция обеспечит вам максимальное использование пространства под крышей. Более подробно об этом можно узнать в разделе Монтаж крыш

Если вы решили построить большой, теплый и недорогой дом с отличными характеристиками по теплопроводности — можете смело выбирать как наилучший вариант в соотношении цена-качество постройка дома из газобетона.

Такой вариант строительства позволит вам сэкономить значительные средства на закупку материалов для строительства и возведения фундамента и направить их на более важные цели например на строительство бани.

Звоните и заказывайте вызов прораба или пишите нам по электронной почте и мы вам обязательно ответим. Проведем необходимые консультации подберем проект составим смету и построим хороший и недорогой дом для вас и вашей семьи.