Баня: планировка и потрясающие решения для компактных построек

Ответы на вопросы по теме: «Разрешение на строительство базы отдыха» с комментариями профессионалов для людей. Актуальность данных на 2020 год можно уточнить у дежурного специалиста.

Подробный обзор

Описание проекта

Предлагаю создать

финансово-успешную, развивающуюся, устойчивую и прозрачную машину по зарабатыванию денег с высоким сервисом и имиджевой составляющей, которая управляется командой компетентных единомышленников 24 часа в сутки, круглый год –

БАННЫЙ КОМПЛЕКС ПРЕМИУМ КЛАССА «БАННОЕ ЦАРСТВО»!

Инвестиции порядка 400 млн.р., Годовой товарооборот от 300 млн.р

Рентабельность 30% + .

Слова «высокий сервис», «премиум класс» — здесь ближе к пониманию слов уникальный, неповторимый, лучший, лучше, чем принято, только для тех, кому необходим такой уровень и кто себе это может позволить……

БАННЫЙ КОМПЛЕКС КЛАССА ЛЮКС — РУССКАЯ БАННАЯ ДЕРЕВНЯ — УСПЕШНАЯ МОДЕЛЬ Гостинично-Ресторанно-Оздоровительно-Развлекательного Бизнеса, созданная на основе синергетического эффекта бизнес направлений, из которых строится бизнес и сбалансированности их финансовых показателей. Банный бизнес — это русские банные традиции чистоты духа и тела, это русские традиции проведения досуга, это традиции национальной русской кухни, обогащенные банными и кулинарными традициями народов мира. Банный бизнес – это круглосуточный, всесезонный бизнес – это бизнес, который востребован всегда и везде (кроме пустыни) и наиболее успешен в туристических центрах как России, так и за ее пределами с соответствующими погодными идеи до результативного и эффективного бизнеса: место, генплан, поэтажные планы строений комплекса с оснащением, стройка. Организационная структура, операционная модель. Персонал — управление — цели и задачи на различных этапах развития сервис — понимание и воплощение в жизнь.

Образ – русская деревня – одновременно уютная и роскошная, домашняя и богатая вычурностью и разнообразием сказочной резьбы, элементов декора и архитектурных форм.

В основу архитектурных форм срубов легли элементы русского деревянного зодчества, которые исторически были сформированы в регионах России от Дальнего Востока до западных ее границ

Данное предприятие будет востребованным в городах миллионниках и туристических центрах как нашей страны, так и за ее пределами.

ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ОБЪЕМУ ИНВЕСТИЦИЙ В ДАННЫЙ БИЗНЕС ОСНОВАНА НА РЫНКЕ МОСКВЫ И КОРРЕКТИРУЕТСЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ОСОБЕННОСТЕЙ И ВОЗМОЖНОСТЕЙ РЕГИОНА ЕГО РЕАЛИЗАЦИИ.

Сайт компании

нет

Дополнительные сведения

Есть команда.

Есть бизнес и финансовый план.

Уникальность проекта

1. Уникальное место расположения комплекса.2. Предприятие является самым безопасным в противопожарном отношении.3. Есть возможность – место, для установки дополнительного оборудования 4. Создан целостный архитектурно исторический образ как всего комплекса, так и его составляющих.5. Создана оптимальная схема расположения строений и разбивка прилегающей к ним территорий.6. Созданы схемы поэтажных планов банных срубов, которые стали безопаснее и комфортнее.7. Лучшая техническая и технологическая оснащенность предприятия. 8. Высокая корпоративная культура, воспитанность, компетентность и ответственность всего персонала. 9. Высокий уровень организации менеджмента.

Есть подобное. Такого нет.

Каналы монетизации

Бизнес — ангел

Стратегия продаж и маркетинг

Стратегические альтернативы Развитие продукта. Улучшение, модификация продуктов для традиционного рынка. Обработка рынка (проникновение). Увеличение доли своего продукта на традиционном рынке. Конкурентная позиция. ЛИДЕРСТВО В ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ. Учитывая, что принятой концепцией стратегии является совершенствования услуг, а так же то, что предприятие выходит на развивающийся рынок, принимаем стратегию: СТРАТЕГИЯ «ПОСЛЕДОВАТЕЛЬ». Заходим в рынок «трудными детьми», через 3 года выходим в «звезды», через 5 лет – «дойные коровы».

Бизнес-план базы отдыха

Россияне активно осваивают времяпровождение на базах отдыха (чаще всего, загородных), которое может включать застолья, походы в баню, на рыбалку, игры на свежем воздухе и многое другое. Посещение баз отдыха – разновидность внутреннего туризма. Это направление бизнеса – на зачаточной стадии, оно имеет очень большой потенциал роста почти во всех регионах России.

Целевая аудитория

Есть две основные категории потребителей – частные лица (проводят на базах семейные и дружеские вечеринки, устраивают дни рождения, профессиональные праздники) и организации (проводят корпоративы). Растет иностранный сегмент (особенно, в приграничных районах и исторических местах) – многим жителям зарубежья нравятся русские виды отдыха на природе. Большинство клиентов баз отдыха – жители городов от 100 тыс. человек. Средний возраст – 25-45 лет (старшее поколение предпочитает отдыхать на дачах, младшее – в городской среде).

Конкуренция

Бизнес требует больших стартовых капиталов, готовности постоянно жить и работать за городом, часто перемещаться между городом и базой. Нужно уметь оказывать специфический, во многом семейно ориентированный сервис. Реальной конкуренции нет. Исследования показывают, что спрос намного превышает предложение по базам отдыха.

Требования к жилым сооружениям и участку

Небольшой, уютный домик неподалеку от города (с расчетом на то, что персонал будет ездить сюда как на работу) на берегу реки уже можно считать базой отдыха. Там можно организовывать тихие вечера семейного типа, на прилегающей территории – жарить шашлыки, заниматься рыбалкой.

Главное, чтобы в домике были:

  • 4 спальные комнаты (как минимум, на 4 человека каждая) – условно 2 «мужские» и 2 «женские»
  • кухня
  • электричество, связь, Интернет
  • водопровод (магистральный или своя скважина)
  • санузел с душем
  • отопление

Земельный участок, на котором будет построена база отдыха, не должен граничить с заповедниками и другими охраняемыми зонами.

Минимальные вложения в дом и участок небольшой базы отдыха составят 4-5 млн. рублей (для Подмосковья), 3-4 млн. (для регионов).

Оборудование для базы отдыха

В небольшом домике, который станет базой отдыха, понадобятся:

Наименование Количество Примерная цена, руб
стиральная машина большой емкости 1 30 000
Электроплита 1 30 000
Вытяжка 1 10 000
Посудомоечная машина 1 20 000
Водонагреватель 1 25 000
Система кондиционирования 1 35 000
Телевизор 3 50 000
Мелкие бытовые приборы (утюги, фены) 10 15 000
Дизельный генератор 1 30 000
Итого 20 245 000

Персонал для базы отдыха

Штатное расписание для организации отдыха на миниатюрной базе, может быть таким:

[3]

  • 2 администратора (один на полную ставку — зарплата – 25-30 тыс. рублей, другой на полставки – утром или вечером)
  • горничная (20 тыс.)
  • повар (25 тыс.)
  • разнорабочий (20 тыс.)

Зарплата и расценки за услуги – для регионов средней полосы. В Подмосковье – на 20-25% выше. К итоговым расходам на оплату труда персонала нужно добавить взносы в ПФР и ФСС (в сумме около 30% от зарплаты).

Читайте также:  Как применять соль для бани – всё о банях

Реклама базы отдыха

Для базы отдыха, расположенной вдали от мест скопления целевой аудитории эффективными могут быть следующие рекламные каналы:

  • Продвижение в поисковых системах;
  • Реклама в социальных сетях;
  • Целевой обзвон организаций с предожениями по проведению корпоративов;
  • Недорогая реклама в местных печатных изданиях.

Документы для базы отдыха

Окупаемость и прибыль базы отдыха

Структура стартового капитала в первый год работы небольшой базы отдыха:

Так как рынок не насыщен, расценки на суточное посещение базы отдыха очень разнятся (и не всегда соотносятся с уровнем комфорта).

Начиная со второго года, рентабельность бизнеса составит 40-50% (если сохранится заполняемость мест). Чистая прибыль составит 250-300 тыс. рублей в месяц.

Ключевые факторы окупаемости:

  • удачное расположение базы, хорошая дорога
  • высочайшее качество сервиса, отсутствие накладок в работе
  • удачное позиционирование (например, как «Домик рыбака», «Шашлычный домик»)
  • круглогодичная, круглосуточная работа базы

Составление плана

Любое планирование помещений начинается с обозначения и разметки основных комнат. Так, для бани компактного размера необходимо учесть расположение парной, мойки, предбанника и при желании комнаты отдыха. Немаловажную роль при проектировании играет и материал изготовления. Если баня будет строиться из наиболее популярного материала — бревен, то следует учитывать, что размеры внутренних комнат несколько уменьшатся.

Для того чтобы помещение не было слишком маленьким, необходимо заранее просчитать толщину бревен и способ их врубки.

Следует учитывать важные моменты.

  • Грамотное разделение основных помещений в бане. Для этого стоит разделить всю площадь на два больших квадрата. Одна часть является предбанником или комнатой отдыха, а вторая — это место, где происходят основные действия. Для дальнейшего удобства вторую часть лучше также поделить на два отделения: мойку и парилку отдельно.
  • Размеры основных частей бани. Как правило, предбанник является небольшой комнатой по площади, где можно оставить свои вещи. Если же он используется и как место для отдыха, следует расширить данную часть, для того чтобы мог свободно поместиться стол, скамейки или диван. Парилка и мойка могут быть как одного размера, так и разного. Это обуславливается желанием хозяев и количеством одновременно посещающих баню людей. Если в компании от 4 человек, то удобнее сделать парную более просторной, чем помывочную часть.
  • Установка печи. В настоящее время её можно установить в любой части бани, необязательно в парилке. Только стоит придерживаться всех противопожарных норм и правил при её возведении и объективно оценить эффективность размещения.
  • Основной вход в банное помещение. В целом он может располагаться с любой стороны по желанию хозяев, но наиболее распространенным и целесообразным является вход в предбанник. При этом следует учесть расстояние от бани до дома, чтобы можно было беспрепятственно и быстро добраться до жилого помещения.

Проекты

Проект – это, наверное, самый важный этап. При составлении плана стоит заранее учесть расположение комнат, продумать размещение коммуникаций (электрика, вытяжка, вода), расположение дверей и окон. Готовые проекты, схемы и чертежи можно найти в интернете, разработать самостоятельно или обратиться в специализированные компании. Последний вариант хорош тем, что при разработке проекта будут дополнительно учитываться особенности участка.

Что касается планировки бани 4 на 4, то нужно предусмотреть наличие парной, мойки и комнаты отдыха (для экономии места часто совмещают с предбанником). При этом парная должна быть больше по площади, поскольку в ней одновременно находятся несколько человек.

Если средства позволяют, лучше выбирать проект с 2 этажами. В этом случае на первом этаже отдельно размещается баня, на втором – гостевая или комната отдыха. При этом строение остается компактным, что актуально для небольших по размеру участков.

Еще один вариант увеличить площадь – мансарда. Затрат на строительство меньше, но в итоге получается небольшое помещение, которое можно использовать, как гостевую комнату. Плюс – возможность организовать на втором этаже полноценный балкон или комнату с террасой (опорные столбы также послужат основанием для небольшой веранды).

Также стоит продумать расположение полок, необходимой мебели, предусмотреть места для хранения инвентаря, мыла, шампуня, масел. Пары навесных полок будет достаточно.

Количество полок зависит от высоты бани (одноэтажная или двухэтажная). Лучше предусмотреть 2 или 3 яруса.

  • такое решение позволит с комфортом разместиться в парной компании из нескольких человек.
  • выбрать комфортную температуру.

Печь лучше установить у стены между предбанником и парной – это удобнее и безопаснее, особенно, если любите поддавать воды на каменку.

В моечной обычно устанавливают лавки, предусматривают места для хранения ковшиков, тазов. При желании можно установить душевую кабину.

Комната отдыха обставляется по желанию хозяев. Минимальный набор мебели – стол и пара стульев.

На стенах предбанника, который одновременно служит раздевалкой, закрепляют крючки для одежды. Если площадь позволяет, можно выделить место для хранения дров.

Несмотря на компактность, в помещении размером 4х4 можно разместить все необходимое. Оптимальный вариант – доверить проектные работы специалисту. Впоследствии не возникнет проблем с подводкой водопроводных труб или с обустройством канализации.

Важно: при планировке учитывайте, что все двери должны свободно открываться наружу, не препятствуя выходу из помещения.

При выборе проекта стоит учитывать:

  • количество членов семьи, например, если есть маленький ребенок, то стоит выделить место для теплого предбанника;
  • назначение – любителям попариться стоит рассмотреть варианты с большой парной.

При выборе проекта стоит заранее рассчитать стоимость необходимых материалов для строительства и последующей декоративной отделки.

Бизнес-план открытия бани

Баня, заведение интересное и востребованное. По поводу лечебных свойств данного заведения вопрос индивидуальный, но на большинство организмов она действительно оказывает положительное влияние. В наше время, завлекать людей можно дополнительными сервисами и услугами. К сожалению, не каждый владелец бани догадывается предложить клиентам что-то, кроме алкогольных напитков. Ниже, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани.

Основная деятельность

Итак, парилка включает в себя предоставление услуг по водным процедурам, а именно пропаривания клиента водой и паром. Иногда этот механизм может меняться, например, использоваться другая температура воды. Резервуары для парения также бывают разными, от больших чанов и кабинок до огромных общественных помещений.

  • слабоалкогольный бар;
  • кальян;
  • фруктовые коктейли.

Инструкция как открыть и что для этого нужно

В этот раз, мы рассмотрим бизнес-план общественной бани, как наименее затратного для открытия вида бани. Менее затратной, ее делает массовость. А также меньшие финансы, которые требуется вкладывать в отделку помещения и индивидуализацию оборудования.

Этап 1 – оформление и подготовка документов

В таком бизнесе, вам потребуется большой список справок, связанный с санитарными и пожарными условиями помещения. Необходимая документация:

  • свидетельство о регистрации ИП;
  • справка из СЭС;
  • разрешение от пожарной службы;
  • договор на аренду помещения;
  • договор на периодическую дезинфекцию;
  • журнал проведенных инструктажей;
  • регламент противопоказаний посещений для нездоровых людей.

Этап 2 – поиск помещения

Если вы открываете индивидуальную баню, вам потребуется площадь не менее 50 кв.м., где будет размещаться оборудование. Если же вы открываете общественную парильню, вам нужно не менее 75 кв.м. Также, помещение должно быть в проходимом месте. Большим преимуществом будет наличие или аренда старого помещения бани, с уже проложенной водопроводной инфраструктурой.

Читайте также:  Комбинированная (газо-дровяная) печь для бани

Этап 3 – закупка и установка необходимого оборудования

В этом списке, мы указываем стоимость единицы оборудования. Возможно вам понадобится несколько единиц или более мощное оборудование. Это зависит, на скольких клиентов одновременно рассчитана баня. Необходимое оборудование, цены в рублях:

Бизнес-план открытия бани
  • печь (от 56,000);
  • теплообменники (от 15,000);
  • портал печи (от 6,000);
  • пароприёмная плита (от 5,000);
  • дымоход (от 2,000);
  • запарник (от 2,500);
  • обливное устройство (от 6,000);
  • вешалки (от 300);
  • термогидрометр(от 1,500);
  • банный текстиль (от 5,000).

Этап 4 – подбор сотрудников

Сотрудники в данном предприятии отыгрывают большую роль. От них зависти уровень сервиса. Даже если вы делаете недорогую общественную парилку, не забывайте о высоком уровне сервиса. Также, помните про работников, которые будут постоянно находится в жарком помещении и уточняйте состояние их здоровья. В случае надобности, распределите смены и наймите еще одного сотрудника.

Какие сотрудники необходимы:

  • банщик (40,000 рублей);
  • администратор (30,000 рублей);
  • уборщица (25,000 рублей).
Бизнес-план открытия бани

Этап 5 – продвижение и реклама

К рекламе стоит подойти серьезно. Не важно, какой формат бани вы будете делать, общественный или индивидуальный. Используйте наружную рекламу, а также в сети интернет. Создайте бонусы постоянным клиентам.

Как можно привлечь больше людей:

  • бонусы и скидки постоянным клиентам;
  • абонементы на безлимитное посещение;
  • программы улучшения здоровья;
  • семейные, скидочные купоны.

Финансовый план

Бизнес-план открытия бани

В данном финансовом плане, мы просчитали примерные инвестиции в данное заведение. Стоимость аренды взята из расчета на действующую, но требующую реставрации общественную баню. Также, мы не учли ремонтные и отделочные работы, так как во многом это зависит от состояния помещения.

  • оборудование (от 99,300);
  • персонал (95,000);
  • аренда (от 100,000);

Итого: 294,300 рублей.

Возможные риски

Сама идея интересна в плане массовости и доступности услуг. Но при слабой рекламе и высокой стоимости арендной платы, баня как бизнес, может стать нерентабельной. Также, позаботьтесь о безопасности в помещениях, для избежания травм.

Бизнес-план открытия бани

Видео «Куреневские бани»

Данный видео ролик является рекламным, но из него вы узнаете, что собой представляет высокий уровень общественной бани.

Похожие записи:

Владислав,добрый вечер!Не знаю по адресу я или нет. но хотела спрсить ,каие варианты возможны, что бы раскрутить реконструированную баню-музей эпохи социализма!Как привлечь сюда туристов?

Описание объекта

Возводимый банный комплекс сооружается на частном подворье. Он представляет собой одноэтажное строение, в котором располагаются 2 русские бани на дровах, рассчитанные на одновременное посещение шести человек. Здание (деревянный сруб) имеет площадь 90 кв. м. Внутри установлены капитальные перегородки, делящие строение на 2 зоны площадью 36 кв. м и 30 м.

Для обеспечения работы объекта в бане сооружаются 2 печи-каменки. При оказании банных услуг посетителям предлагается 3 метода охлаждения. Помимо услуг, указанных в данном бизнес-плане выше, планируется проведение чайных церемоний.

Режим работы бани: ежедневно с до

Важным преимуществом данного проекта являются простота администрирования и управления бизнесом. Общее руководство предприятием осуществляет собственник-учредитель. Он же при необходимости выполняет обязанности банщика. В качестве штатных администраторов, которые осуществляют прием посетителей, ознакомление с услугами и расчет, могут выступать взрослые члены семьи. Они же привлекаются и к оказанию дополнительных услуг. Работа всех штатных работников организуется посменно.

Организационно-правовая форма бизнеса – индивидуальный предприниматель, работающий по упрощенной системе налогообложения (6% от дохода).

Возведение бани из сруба

Следующие действия зависят от вида материала, из которого планируется построить баню. Рассмотрим этапы строительства бани из сруба.

Самое главное – заранее заготовить качественные бревна, предназначенные для возведения стен бани. Если участок находится в полосе умеренного климата, то не стоит покупать бревна, толщиной меньше 20 см – стены получатся очень тонкими, будут очень плохо удерживать тепло. В результате затраты на возведение увеличатся, так как потребуется дополнительно обшивать постройку теплоизоляционным материалом.

Возведение бани из сруба

При покупке важно уделять внимание толщине бревен. В идеале разница по толщине между концами бревен не должна превышать 3 лесоматериалы необходимо порезать по длине будущей постройки. Чаще всего банный комплекс строят по размеру 6х3 м или 6х6 м. Затем можно переходить к монтажным работам по сборке сруба. Сруб банного комплекса состоит из нескольких венцов – горизонтальных укладок бревен по периметру постройки.

Самый первый ряд носит название окладочного венца. Для него рекомендуется брать самые толстые бревна и выкладывать на фундаментное основание, предварительно проложив гидроизоляцию. Затем собирается нижняя обвязка, на которой делают лаги для дальнейшей сборки пола.

Далее идут подоконные венцы, на которые укладывают оконные ряды, а затем и надоконные. Количество рядов рассчитывается еще на стадии планирования и зависит от необходимой высоты здания и толщины лесоматериала.

Возведение бани из сруба

На заключительном этапе строительства бани из бревна, после установки всех венцов, сруб оставляют, чтобы он просел и принял свой окончательный вид. Оптимальное время для просадки сруба – до 2 лет. Если баня укладывается на подкладках, а не на фундаментное основание, то над конструкцией рекомендуется сделать временную крышу, которую затем можно будет демонтировать.

Стилевое оформление – кладезь идей

Как известно, люди любят глазами. Поэтому объекты, входящие в состав банно-оздоровительного комплекса, должны гордо демонстрировать единый стиль. Кроме того, не следует забывать и о территории, на которой восседает подобное строение. Итак, что нынче в моде? Сегодня востребованными являются:

  • колоритный русский стиль;
  • живописное мавританское направление;
  • красноречивый прованс.

С особенностями строительства в том или ином направлении мы сейчас ознакомимся, но кратко. А подробную информацию вы можете изучить, просмотрев мастер-классы известных специалистов строительного искусства.

Стилевое оформление – кладезь идей

Прованс: место, где царит гармония

Банный вариант в прелестном стиле прованс – это:

  • очарование старины;
  • светлая цветовая палитра;
  • деревянные с коваными элементами предметы интерьера (искусственно состаренные) без изыска;
  • домотканые шерстяные ковры;
  • льняные полотенца и скатерти;
  • выцветшие занавески;
  • толстостенная керамическая посуда;
  • грубоватая штукатурка с обнаженной каменной кладкой;
  • кованые люстры;
  • камин с деревянным или каменным фасадом;
  • вазоны с кипарисами;
  • стены, увитые плющом или диким виноградом;
  • горшки с вереском и лавандой;
  • пряные ароматы.

Прованс – это деревенская идиллия и желанный дух старых, но добрых времен!

Мавританский стиль: место, где господствует умиротворение

Стилевое оформление – кладезь идей

Банный комплекс в загадочном мавританском стиле – это:

  • красочность и утонченность;
  • растительные орнаменты с элементами арабского шрифта;
  • пряные растения;
  • множество скамеек и лежаков;
  • трава вместо дорожек;
  • миниатюрные фонтаны тут да там;
  • яркие мозаики;
  • роскошные витражи;
  • чудесные арочные своды;
  • кованые лампы из меди;
  • изумительные кальяны;
  • большие вазы;
  • скатерти, занавески, коврики, покрывала с вышитыми позолоченными орнаментами;
  • деревянная отделка;
  • фигурная резьба;
  • звенящие украшения на стенах и потолке;
  • огромное количество подушек, разбросанных повсюду;
  • старинные чайные сервизы;
  • глиняные пиалы.

Мавританский стиль – диво, располагающее к душевному равновесию!

Русский стиль: место, где правит сказка

Вариант в колоритном русском стиле – это:

Стилевое оформление – кладезь идей
  • декоративная мельница в водоёме;
  • скульптуры из дерева в виде сказочных персонажей;
  • дорожки из пней или коры;
  • вишни, сливы, яблоки, груши;
  • калина, малина, земляника;
  • мята, мелисса, маки, барвинок, люпин, табак, душистый горошек;
  • подсолнухи, ромашка, пионы;
  • огромный пень в виде стола;
  • маленькие пни, играющие роль стульев;
  • лавки из древесины;
  • древесный отделочный материал;
  • полотенца изо льна;
  • скатерти из хлопка;
  • занавески из ситца;
  • полосатые дорожки из шерсти;
  • печь, украшенная изразцами;
  • искусственно состаренные поверхности;
  • палехские шкатулки;
  • гжельский фарфор;
  • хохломская посуда.
Читайте также:  Какие камни для бани лучше? Обзор пород и сравнительные характеристики

Русский стиль – это атмосфера, балующая волшебством!

Помимо этих стилей, востребованы следующие направления:

  • колоритный кантри;
  • лаконичный минимализм;
  • дерзкий лофт;
  • функциональный хай-тек;
  • элегантный классицизм;
  • благородный барокко.

Выбрать есть из чего! Было бы желание да финансовые возможности. А там уже — дело за малым… Тем более, что заказать проект банного комплекса по вашим желаниям и потребностям можно у нас.

Стилевое оформление – кладезь идей

Итак, воплощение своей мечты – это необыкновенно интересный процесс, дарящий удивительный результат! Слегка увлекшись, можно сотворить настоящий шедевр на зависть друзьям и на радость домочадцам.

Бурной фантазии вам, уважаемые читатели! И, конечно, — здоровья!

Цитата мудрости: Чем меньше недостатков у нас, тем терпимее мы относимся к недостаткам других (Сэмюэл Джонсон).

Бизнес-план бани (сауны) с расчётами 2021

Такие организации, как бани и сауны, предоставляющие услуги населению, становятся все более популярными, а соответственно, начинают интересовать инвесторов.

Для того чтобы составить бизнес-план бани или сауны с расчетами, необходимо учесть большое количество факторов, а также обратить внимание на организационно-правовые расчеты.

Такое заведение, как сауна, если вы хотите, чтобы она была статусной и престижной, должна соответствовать множеству требований. Ниже мы рассмотрим основные аспекты, на которые вам потребуется обратить внимание.

Бизнес-план сауны: с чего начать планирование проекта

Прежде чем открыть собственную баню или сауну любому инвестору крайне важно видеть конечный результат, к которому он идет. Чем более детально вы рассмотрите возможность открытия бизнеса, тем проще вам будет в процессе воплощения проекта в жизнь. Основных этапов несколько:

  1. Определить тип сауны. Это может быть финская сауна, либо вы можете составить бизнес-план бани на дровах. И первый, и второй вариант найдет своих клиентов.
  2. Определить, какое оборудование потребуется установить исходя из типа сауны.
  3. Определить, будут ли оказываться какие-то дополнительные услуги, например – бильярд, СПА, солярий или что-то аналогичное.
  4. Выбрать помещение, а также определиться, будете ли вы его приобретать, брать в аренду или в лизинг.
  5. Просчитать финансовый план для заведения.
  6. Осуществить ремонт помещения.
  7. Приобрести и установить оборудование.
  8. Зарегистрировать компанию в государственных органах, получить необходимую разрешительную и эксплуатационную документацию.
  9. Подобрать персонал для обслуживания сауну.
  10. Провести маркетинговую компанию для привлечения клиентов.

Также необходимо понять: выгодно ли вообще открывать сауну или русскую баню? Выгодность любого бизнеса определяется размером полученной прибыли относительно затрат, первоначальных и текущих.

Поэтому очень важно хорошо продумать организационную структуру компании, а также предоставить клиентам наиболее востребованные услуги.

Это поможет набрать постоянных клиентов, что поспособствует дальнейшему развитию бизнеса.

Для современного человека сауна – это не только оздоровительное заведение, а скорее место для проведения досуга.

Поэтому заранее рекомендуем вам продумать уникальное торговое предложение для клиентов, которое станет основным привлекательным фактором.

Это может быть эксклюзивное оборудование, новаторская отделка, бесплатное предложение клиентам какой-либо услуги. Завоевать клиентов можно огромным количеством способов, главное, подойти к этому вопросу с ответственностью.

Анализ рынка и конкурентов

Изучая уровень востребованности бизнеса, особенно в представленном сегменте необходимо понимать, что потребности человека в досуге соразмерны с его доходами и финансовыми возможностями.

Поэтому на досуговый сегмент очень сильно влияет общий экономический спад в стране: культурные мероприятия и развлечения – это первое, на чем человек начинает экономить в период кризиса.

Почему же тогда стоит открыть сауну или баню? Причины две:

  1. Это заведение предполагает не только развлечения, но и ряд лечебно-профилактических процедур.
  2. Данный формат досуга привлекает людей самого разного возраста: как молодых, так и взрослых.

Если рассуждать о спросе на услугу, то более актуальны сегодня именно финские сауны, а не бани, несмотря на то, что баня должна быть русском человеку более близка по духу. Услугами саун и бань пользуются люди в возрастной категории от 25 до 50 лет – как женщины и мужчины. Это и будет целевая аудитория, на которую вам следует ориентироваться.

Перед тем, как открывать предприятие, необходимо определиться с тем, какой уровень конкуренции в данном сегменте. Как и в любом другом перспективном направлении, уровень конкуренции будет довольно высоким. Так, основными вашими конкурентами будут следующие компании:

  • Крупные предприятия. Данные компании предлагают своим клиентам широкий спектр услуг помимо посещения непосредственно сауны. Однако, существенный минус такого заведения – это высокая стоимость для клиентов. Поэтому, бороться с подобными гигантами можно. Вы можете предложить аудитории более выгодную стоимость услуг, акции, скидки. Но помните о контроле качества.
  • Мелкие предприятия. Подобные организации просто физически не способны охватить большой объем рынка, поэтому составить им конкуренцию будет не сложно. Здесь главное найти подходящую локацию, где не будет прямых конкурентов в виде подобных саун и бань. Вы можете бороться с такими компаниями с помощью продуманного маркетинга, стоимость услуг особой роли не играет.

Нужен или нет проект бани

Какие есть решения вопроса о проектировании своей бани:

  • Справиться своими силами, строить без проекта.
  • Купить готовую техническую документацию.
  • Заказать индивидуальное проектирование с учетом пожеланий.
  • Заказать типовой вариант со сдачей «под ключ».

Тем, кто заинтересован в отличном результате, практики рекомендуют заказать индивидуальный проект. В нем будет учтены такие важные факторы:

  • особенности грунта;
  • форма и рельеф участка;
  • расположения внутренних и окружающих участок построек;
  • расположение бани относительно сторон света;
  • климатические условия региона.

В проекте будут учтены и другие тонкости и нюансы строительства бани, сделаны расчеты всего строения и отдельных конструкций, рассчитана смета на расход стройматериалов. Все это важнейшие этапы, которые невозможно правильно сделать на глазок. Они влияют на успех строительства, а также на общий срок эксплуатации бани.

Бизнес-план общественной бани

При составлении бизнес-плана своей деятельности следует включить в него все статьи затрат, по которым можно впоследствии оценить общие расходы на старт и на обеспечение функционирования бани. Особенностью банного бизнеса является использование труд минимума персонала для обслуживания клиентов, что является причиной небольших затрат на зарплату наемным работникам. Однако, установив низкую оплату труда персоналу, предпринимателю следует приготовиться к большой текучке кадров. Поэтому можно сделать вывод о том, что можно нанять минимум работников, но установить им достойную оплату труда. Также следует предусмотреть стимулирующие выплаты за определенные достижения в деятельности.

Руководство функционированием бани возлагается на администратора, заработную плату которого следует установить на уровне 20000 рублей. В штат сотрудников необходимо включить банщика. Ставку его оплаты труда не стоит занижать ниже 15000 рублей. При планировании включения в прейскурант услуг сервиса массажа, следует взять на работу массажиста. Уровень зарплаты у него также составляет 15000 рублей. Уборка помещения и прилегающей территории проводится уборщиком. Его ставка 10000 рублей. Учет и мониторинг всех финансовых операций возлагается на бухгалтера. Общие ежемесячные расходы по статье оплаты труда составляют 75000 рублей. Их можно сократить за счет совмещения должностей или выполнения части обязанностей основателем бизнеса или членами его семьи.