Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома: рассмотрим досконально

В зависимости от типа материала, ремонт крыши можно провести по-разному. Далее перечислены виды ремонта в зависимости от используемых материалов для укладки крыш.

Что должно войти в капитальный ремонт кровли в первую очередь

Проще всего ремонт кровли отдать в руки специализированной фирмы или профессионального кровельщика. Это дорого, и оправданно только в том случае, если у вас есть свой специалист или бригада, выполнявшая установку перекрытий и кровли. Даже если вы делали крышу и укладку кровли своими руками, лучше пригласить мастера, способного объективно оценить проблему и помочь дельным советом.

Прежде чем планировать проведение ремонтных работ, потребуется выполнить несколько предварительных подготовительных операций:

  • Провести осмотр стропил и обрешетки, чтобы убедиться в исправном состоянии главных несущих конструкций, определить ремонтируемый участок и объем работ;
  • В ближайший дождливый день определить зоны замокания кровли и места, через которые происходит затекание воды;
  • Осмотреть на крыше все швы, зоны примыкания, карнизы, скаты крыши, водосточную систему. Это поможет установить трещины и разломы в кровле и оценить объем капитальных работ.

Важно! После составления сметы капитального ремонта выделим две главные цели — ремонт каркаса стропил,восстановление герметичности кровельного покрытия и работы системы водостока. На остальные работы ресурсы будем выделять по мере их поступления.

Технология ремонта кровли

Участки кровли с пробоинами более 14 см заделывают листами из стали. Такую заплату кладут во всю ширину картины либо закрепляют, располагая ее вдоль обрешетки между двумя стоячими фальцами таким образом, чтобы новый шов (место соединения старого кровельного листа и заплаты) лежал на основании, но ни в коем случае не между обрешетинами. Заранее следует подготовить лист-заплатку, для чего нужно загнуть кромки для лежачих и стоячих фальцев. Затем заплату накладывают на место повреждения и соединяют в первую очередь с лежачими фальцами кровли, а затем и со стоячими.

При необходимости полностью заменить лист покрытия, следует взять новый и соединить его одиночными или двойными лежачими фальцами со старыми листами. Образовавшиеся швы важно тщательно промазать суриковой замазкой.

Если лист настенного желоба подвергся коррозии, его следует заменить новым, который нужно соединить с соседними с помощью двойных лежачих фальцев.

Ремонт кровли может включать в себя как новые стальные листы, так и пригодные старые. Предварительно старый материал следует очистить от грязи и пыли, с нового нужно стереть заводскую смазку, а затем проолифить поверхность листов с обеих сторон.

При повреждении всех листов кровли покрытие нужно заменять небольшими участками, чтобы предотвратить попадание влаги под крышу, внутрь чердачного помещения через образовавшиеся «окна».

Чтобы защитить покрытие от негативного воздействия конденсата, необходимо идущие на обрешетку брусья или доски, а также кровельный материал покрыть двумя слоями краски и тщательно просушить.

Стальные листы, уложенные заново, прикрепляют с помощью Т-образных костылей (по карнизному свесу) и кляммер (к брускам обрешетки).

По завершении ремонтных работ следует покрыть краской кровлю, очищенную от пыли и грязи. Затем покрытие необходимо проверить на наличие дефектов, причем лучше всего делать это вдвоем. Кровельщик, находящийся на чердаке, при обнаружении пробоины или трещины стуком дает об этом знать своему помощнику, мелом помечающему поврежденные участки. Маленькие трещины заделывают с помощью суриковой замазки.

Фальцы нужно тщательно замазать, ножом удаляя излишки замазки, после чего следует забить трещины куском брезента или мешковины и покрыть краской.

Технология ремонта кровли

Рекомендуется предварительно вымочить такую заплатку в олифе или несколько минут подержать в растворе, приготовленном из железного либо свинцового сурика и натуральной олифы. Отжатую ветошь нужно положить на поверхность покрытия, плотно прижимать и тщательно разгладить шпателем или рукой. Когда заплата полностью высохнет (в течение 6—7 дней), очищенную от пыли кровлю нужно покрыть краской.

Если ржавчина на поверхности кровельных листов образуется со стороны чердака, поврежденные участки следует тщательно очистить, используя щетку с жесткой щетиной, и покрыть двумя-тремя слоями краски. Лишь после устранения всех дефектов (пробоин и трещин) с обеих сторон кровли можно начать окрашивание покрытия.

Чтобы получить блестящую и ровную поверхность кровли, нужно серьезно отнестись к выбору краски. Следует выбирать только приготовленную на основе натуральной олифы. Качество краски ухудшается в том случае, если при ее приготовлении используют крупномолотый пигмент или смесь из олифы и сухой краски и при этом ингредиенты размешивают вручную.

Рядовое покрытие окрашивают с помощью большой маховой кисть. Краску следует класть тонким ровным слоем сначала от карнизного свеса, а затем, напротив, от конька к карнизу. При нанесении краски чрезмерно толстым слоем она может сморщиться и потрескаться после высыхания. При эксплуатации в подобных трещинах будет отмечаться скопление влаги, что спровоцирует преждевременную порчу покрытия.

Водосточные трубы снимают перед окрашиванием и тщательно очищают от грязи и пыли, после чего покрывают несколькими слоями масляной краски. При этом каждый слой необходимо хорошо просушить, иначе поверхность краски вздуется и на ней образуются пузыри после высыхания.

Читайте также:  Как делается железная печь для бани своими руками

Чтобы предотвратить образование ржавчины на покрытии и его дальнейшую коррозию, необходимо до окрашивания с помощью пульверизатора или кисти нанести на его поверхность специальный преобразователь ржавчины.

При взаимодействии со ржавчиной он провоцирует образование защитного фосфатного слоя, защищающего стальные кровельные листы от повреждений.

Специально для сайта ремонт квартиры своими руками.

Разновидности работ по ремонту мягкой кровли

Дефекты кровли

  • Явственные отслоения на стыках.
  • Наличие ям и впадин, в которых может скапливаться вода. В этих местах возможны коррозийные процессы, появление грибка или плесени.
  • Трещины, серьёзные потёртости, разрывы, механические повреждения.
Разновидности работ по ремонту мягкой кровли
  • Вздутия. Обычно это свидетельство того, что под покрытием в этом месте скапливается влага, следовательно существуют нарушения целостности гидроизоляционного слоя.

По степени сложности и масштабу выполняемых работ ремонт плоских крыш и мягкой кровли можно разделить на два типа:

  1. Текущий, или профилактический ремонт. Выполняется он лишь в тех случаях, когда незначительные дефекты покрытия не привели к утрате герметичности кровельного покрытия. Симптомы таких неполадок: отслоение на швах, мелкие порывы или трещинки. Их можно устранить локально, не демонтируя кровельный ковер целиком. По нормативам общая площадь таких дефектных отрезков не должна превышать 40 % от всей поверхности покрытия.
  2. Капитальный ремонт. Если дефекты в виде разрывов и трещин, вздутий или отслоений покрытия обнаружены во многих местах, а общая их площадь занимает более 40 % поверхности крыши, необходимо выполнять масштабные ремонтные работы с применением более сложных методов.

Как самостоятельно провести текущий ремонт мягкой кровли?

Регулярный текущий ремонт мягкой кровли является одним из способов поддержания ее в порядке и обеспечивает более долгий срок эксплуатации.

При помощи текущего ремонта крыши можно и самостоятельно исправить минимальные дефекты покрытия, не прибегая к монтажу старых основных слоев рулонных покрытий.

Текущий ремонт подразумевает срезание возникающих пузырей на элементах мягкой кровли, смену водоприемников, карнизных свесов или обновление покрытия парапета.

При необходимости можно осуществить и грунтовку старых покрытий или наплавление новых слоев. Все это включено в понятие текущего ремонта.

Если ранее приходилось прибегать к ремонтным работам чуть ли не несколько раз в год, то современные материалы требуют гораздо меньше внимания. Покрытие крыши необходимо проверять раз в 3 года.

При этом особенно стоит рассматривать области, где непосредственно происходит контакт кровельных материалов со стенами и парапетами здания.

Если конструкция здания подразумевает наличие труб, то необходимо внимательно проверять и состояние отверстий под них в кровельных покрытиях.

Видео:

При наличии существенных дефектов для их устранения во время текущего ремонта можно использовать заплатки. Подобный способ довольно экономичен и не требует значительных усилий.

Заплатку легко установить самостоятельно. Однако данные меры являются временными и не обеспечат длительной защиты.

К ним имеет смысл прибегать в тех случаях, когда в ближайшее время планируется провести капитальный ремонт мягкой кровли.

Стандартный текущий ремонт обычно можно разделить на несколько этапов:

  • сначала нужно удалить с крыши весь мусор и при необходимости освободить покрытие от наросшего мха;
  • после надо оценить кровельные материалы на присутствие гнили. Если некоторые участки полотна подверглись гниению, необходимо их срезать. Нужно удалять не только непосредственно испорченный материал, но и захватить не менее двух см полотна, не подвергшегося изменениям, так как на них могут остаться бактерии, в результате после ремонта процессы гниения могут возобновиться и распространиться далее;
  • необходимо устранить неровности и деформации покрытия. Самостоятельно это можно осуществить, просто срезая образовавшиеся пузыри и выпуклости и выравнивая поверхность полотна при помощи специальных растворов (например, цементного);
  • после этого нужно еще раз протереть и очистить поверхность, удалить пыль и высушить полотно;
  • на данном этапе кровля готова, чтобы при необходимости можно было установить заплаты.

Согласно статистическим данным, наличие регулярного текущего ремонта в 85 % значительно продлевает срок службы кровли и снижает вероятность протечек в первые 5 лет службы крыши.

Текущий ремонт мягкой кровли своими руками возможно сделать даже человеку с небольшим опытом ремонтных работ.

Технология ремонта мягких кровель

Грамотные мастера-кровельщики любые ремонтные работы начинают с подготовки основания крыши. Следует тщательно высушить и очистить от пыли, грязи и строительного мусора все пространство, на котором будут вестись кровельные работы. При необходимости выравнивания основания делают цементно-бетонную стяжку.

После этого ремонт крыши мягкой кровли предполагает грунтовку поверхности специальной композитной мастикой, которая обеспечивает высокие гидроизоляционные и антикоррозионные показатели кровли. Она равномерно распределяется по всей поверхности кисточкой или валиком.

Мастика проникает во все микроотверстия и связывает между собой мельчайшие частички. В результате получается прочная и влагостойкая основа для наплавления мягких кровельных покрытий. Затем происходит замена ржавых и непригодных дополнительных металлических элементов крыши.

Укладка покрытия может производится в двух направлениях. На крутых скатах покрытие укладывают вдоль торцевых линий перпендикулярно коньку (вертикально). Если крыша пологая, покрытие раскатывают горизонтально.

В обоих случаях начинается процесс с низа крыши и раскатывается рулон на всю длину ската. Затем укладывается следующий рулон с нахлестом на предыдущий в 10 – 15 см. Чтобы раскатать покрытие и надежно приклеить его к основанию, используют различные горелки. Материал равномерно нагревают, а затем аккуратно раскатывают по всей поверхности.

Читайте также:  Изготовление железных печей на дровах своими руками

Важно! На пологих крышах новое кровельное покрытие проверяют на наличие мест благоприятных для скопления воды.

Чтобы определить вмятины и ямки, в которых может застаиваться влага, всю площадь поливают водой. Места, из которых жидкость не уходит отмечают мелом и после высушивания наносят еще один тонкий слой покрытия или битума.

Укладка рубероида на крышу: технология локальной замены

Прежде всего, необходимо будет определить фронт работ, т. е. оценить состояние старого рубероида кровли. Для этого на крыше проводят уборку – сметают весь накопившийся мусор, опавшие листья, грязь и т. п. Особенно тщательно нужно очистить те участки кровли, под которыми крыша стала протекать.

После уборки внимательно осматривают всю кровлю, чтобы установить поврежденные участки – трещины, пузыри, протертости. Если подобных повреждений не так уж много, то можно обойтись «малой кровью» – отремонтировать только проблемные места. Если же состояние всей кровли оставляет желать лучшего, то придется перестилать рубероид полностью.

Как производится частичный ремонт крыши, покрытой рубероидом, своими руками? Этот процесс заключается в наложении заплат на поврежденные участки.

Технология работы следующая. Место повреждения обозначают ровным квадратом или прямоугольником. Затем по диагоналям этого прямоугольника острым ножом делают крестообразный разрез. Получившиеся уголки рубероида отгибают и прижимают к кровле, чтобы они не мешали работать.

Затем в ходе частичной замены рубероида на крыше образовавшееся прямоугольное отверстие тщательно очищают, удаляют всю грязь и обязательно хорошо просушивают. Для этого можно использовать газовую горелку или строительный фен. Такую процедуру повторяют на всех поврежденных участках.

Затем приступают непосредственно к наложению заплат. Из нового рубероида вырезают кусок, в точности совпадающий по размерам с подготовленным отверстием. Отверстие заливают расплавленной смолой или промазывают битумной мастикой. Смазывать надо обильно, чтобы мастика заполнила всю площадь отверстия. Это послужит гарантией надежности отремонтированного участка.

Выполняя локальный ремонт крыши, покрытой рубероидом, вырезанную заплату вкладывают в отверстие и хорошо прижимают, чтобы рубероид лег плотно и прочно схватился с мастикой. Сверху заплату покрывают еще одним слоем битумной мастики или смолы. После чего отогнутые уголки старого рубероида пригибают обратно и плотно прижимают их к заплате.

Далее вырезают еще одну заплату большей площади (по размерам она должна с каждой стороны быть шире первой на 10–20 см). Участок с заплатой и приклеенными к ней уголками старого рубероида снова промазывают мастикой или смолой и накладывают на него вторую заплату. Хорошо прижимают и промазывают сверху еще одним слоем мастики. Точно так же накладывают двойные заплаты на все остальные подготовленные участки.

В этом видео показано, как локально покрыть крышу рубероидом:

Ниже вы узнаете, как правильной подготовке крыши перед тем, как стелить рубероид.

Неисправности и их ремонт

Гнилые участки при ремонте кровельного покрытия обязательно убираются.

Далее пройдёмся по описанным выше признакам неисправности и попытаемся осуществить ремонт мягкой кровли своими руками.

Проверяем края полотен на предмет их загнивания, которое могло произойти вследствие проникновения влаги из внешней окружающей среды под гидроизоляционный слой. При необходимости гнилые участки удаляются. В подобные щели часто заползают насекомые, чтобы укрыться от непогоды, на зимовку или по каким-либо другим причинам. В любом случае их самих, живых или мёртвых, а также их личинки обязательно надо извлечь. По возможности очистить подкровельное пространство от грязи и пыли, обеспечив плотное прилегание полотен к основанию крыш. Можно для этого воспользоваться маленькой щёточкой и пылесосом.

Независимо от качества гидроизоляционного покрытия в местах трещин и впадин, его необходимо срезать для выяснения причины возникновения данных видов неисправностей. Любая технология ремонта мягкой кровли, перед наложением латок или произведения иных корректирующих работ, предусматривает устранение всех видов неровностей крыши: как потенциальных мест преждевременной порчи полотна. Впадину или трещину на поверхности крыши необходимо очистить от загрязнений и заровнять цементно-песчаным раствором – в случае бетонного основания, или другим средством – если поверхность крыши выполнена из другого материала.

Вздутие кровли происходит из-за наличия воздуха или воды под кровлей, а также появления шишки на самом бетоне.

Места загнивания необходимо зачистить до самого основания. Вместе с испорченным полотном лучше срезать 1-2 см хорошего покрытия по всему периметру загнившего участка. Это нужно для устранения последующего загнивания старого покрытия по краям наложенной латки. При наличии влаги под срезанным куском, её необходимо удалить и поверхность крыши высушить. Только в этом случае можно надеяться на долгую службу наложенной латки, без последующих вздутий.

Появление различного рода вздутий на поверхности кровельного полотна может являться следствием нескольких явлений: наличие под кровлей воздуха, воды, либо появление шишки на самом бетонном основании крыши. Все эти недуги связаны с проникновением влаги под поверхность гидроизоляционного слоя. Как и в предыдущем случае, повреждённый участок срезается для устранения причины вздутия. При необходимости, сбивается повреждённый бетон, вычищается грязь, высушивается и заравнивается основание под латку.

Внутренняя часть латки сильно нагревается горелкой, плотно накладывается и прижимается чем-то тяжёлым.

С механическими повреждениями дело обстоит гораздо проще. Они просто очищаются от грязи и пыли. Убираем поврежденный участок мягкой кровли Наложение латок Заключительным этапом будет наложение латок на зачищенные участки. При этом латка может быть как из того же материала, из которого выполнено всё покрытие, так и любого другого. Важным моментом здесь является наличие битумной мастики на внутренней стороне латки. Сам принцип ремонта подручными средствами достаточно прост: вырезается латка, которая обязательно должна полностью накрывать повреждённый участок с нахлёстом по всему периметру минимум в 5 см.

Читайте также:  Гениальные идеи систем хранения в гараже

Внутренняя часть латки нагревается горелкой, накладывается и плотно прижимается чем-нибудь плоским и достаточно тяжёлым. Существуют и другие средства наложения латок: посредством нанесения на повреждённый участок специального кремообразного средства, которое после высыхания превращается в прочный материал, похожий на резину. Однако использование подобных средств не оправдано на старых крышах, так как срок службы всего покрытия будет намного меньше срока службы наложенных латок.

Полезные советы

Внимание! Если полностью менять кровельный пирог, может потребоваться дополнительное усиление всей конструкции  (замена подгнившей обрешетки, обработка деревянных стропил антисептиком и прочие), и кроме того замена вентиляционных решеток — аэратор. Также ремонт крыши рубероидом является проверенным средством, его используют для гидроизоляции.

Гидрофобизированные материалы, способны выдерживать влагу от случайных протечек. Они отталкивают воду, которая скатывается не задерживаясь. Чтобы обезопасится от больших протечек, следует использовать гидробарьер и супердиффузионную мембрану, укладывая их поверх утеплителя.

Под длительным воздействием влаги, любой материал, используемый для теплоизоляции, начинает намокать и усаживаться. Его можно просушить, подержав на ветру и солнцу. Однако если влага вымыла из базальтового или стекловолокнистого утеплителя вещества, которые связывают материал, он начинает терять все свои теплозащитные свойства. Такой материал следует заменить новым, использовать его далее не имеет смысла.

Если в местах ендов обнаружились протечки, требуется проверить их устройство на правильность. Во время ремонта, вскрыть и обследовать кровлю, также можно установить желоба.

Осушители воздуха: значение и сборка влагопоглотителя для дома Качели своими руками: дачные, садовые, из металла

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Расходы на материалы и работу обязаны нести жильцы МКД

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

За чей счет, и кто осуществляет

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

  • обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
  • при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
  • в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
  • по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Управляющая компания обязана организовывать ремонт здания.

Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

За чей счет, и кто осуществляет

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

  • появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
  • следы потеков на стенах;
  • в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Смета на ремонт кровли

Для расчета стоимости ремонта необходимо отталкиваться от следующих факторов:

  • Масштабы ремонта (капитальный или частичный);
  • Общая площадь кровли, влияющая на количество материалов для ремонта;
  • Параметры отдельных элементов крыши (длина карнизов, примыканий и парапетов);
  • Наличие и параметр дополнительных элементов кровли;
  • Степень целостности кровельного покрытия;
  • Выбранный для ремонта материал;
  • Перечень работ, необходимых для устранения повреждений кровли.

Еще один параметр, который может включаться в смету – стоимость работ при выполнении работы строительной бригадой. Если же замена мягкой кровли будет выполняться самостоятельно, то смета включает в себя только основные показатели, описанные выше.