Дачный дом к зиме готов! 7 главных советов

Жильцы многоквартирного дома должны приложить достаточные усилия при решении вопроса о ремонте крыши и кровли в своём доме.

Садовая мебель и инструменты

Шезлонги, столы, стулья надо перемыть, высушить и упаковать в бумагу/пленку. Убрать под крышу. Инструменты тоже очистить, починить и убрать с открытого пространства. Оставшиеся стройматериалы следует обработать антисептиком (дерево), закрыть пленкой и замотать скотчем или также убрать под крышу.

Инструменты, которые нельзя починить, дефектные стройматериалы сложите в отдельном месте. Весной разберетесь, что с ними делать. Гнилые доски лучше сразу выбросить или оставить на морозе, весной перепилить на дрова в баню или мангал.

Способы ремонта крыши

Работы по реставрации крыш зданий с множеством квартир принято разделять на две большие группы: текущий, или временный ремонт кровли крыши, и капитальный, или полный. Так, текущий ремонт кровли многоквартирного дома выполняется в том случае, если обнаруживаются какие-либо дефекты системы кровли. Очень часто все работы сводятся к замене старого и поврежденного кровельного покрытия, которым обычно выступает рубероид, на новое, устраняя появившиеся трещины и щели. Исходя из необходимости, новое покрытие может укладываться как в один, так и в два слоя. По завершении ремонтных работ все швы и стыки полотна кровли полностью герметизируют специальными веществами.Относительно финансов этот вид ремонта не является слишком затратным, поэтому он более распространен. Однако существует еще одна разновидность текущего ремонта, когда укладывать новое кровельное полотно не нужно. В месте дефекта после предварительного надреза отгибаются края, а внутреннее пространство старательно очищается. Далее его сушат при помощи газовой горелки для кровли и обрабатывают слоем строительной мастики как покрытие, так и его основу. Края возвращают на место, после чего их надо плотно прижать друг к другу, дождавшись полного сцепления.

Места с проявившейся гнилью полностью вырезаются, крыша очищается. Все дефектные места заполняются той же мастикой, а затем на обрабатываемое место приклеивается новый кусок вплотную к старому материалу. Безусловно, такой способ ремонта является далеко не самым качественным, но в наше время он вполне распространен, особенно на крышах старых домов.А капитальный ремонт кровли многоквартирного дома представляет собой полную переделку крыши. С нее снимается старое покрытие, после чего заливается свежая стяжка и в два слоя укладывается новый кровельный ковер. Выполнение такого ремонта следует доверять только специалистам, поскольку во время работ может быть повреждена внутренняя отделка находящихся на верхних этажах квартир.Если протекает крыша в многоквартирном доме, то это может быть следствием неправильно выполненных работ. Основная работа при капитальном ремонте заключается в наплавлении рубероида особой газовой горелкой (прочитайте: «Течет крыша в многоквартирном доме — что делать»). Изнанка кровельного ковра нагревается снизу, после чего материал осторожно прижимается к основанию крыши. Очень важно контролировать температуру огня, так как ее неверный показатель может привести к разрушению материала. Укладывать покрытие нужно по принципу нахлеста, а все швы обязательно нужно обработать строительным герметиком.

Читайте также:  Газовая горелка для кровельных работ: инструкция, чертеж, фото

Как обеспечить комфортное проживание в даче или доме после зимы

Если дом или коттедж правильно подготовлен к зиме, после наступления весны потребуется минимум действий для приведения здания в идеальное техническое и визуальное состояние. Устранение последствий климатических нагрузок займет немного времени. Для большинства владельцев достаточно выполнить следующие операции:

  • проверить состояние дренажной системы, устранить образовавшиеся за зиму засоры и скопления мусора
  • внимательно осмотреть кровельное покрытие с целью обнаружения и устранения дефектов; с внутренней стороны кровля осматривается с чердака, в некоторых случаях требуется косметический или капитальный ремонт;
  • проверяется состояние коммуникаций, выведенных за пределы здания, при отсутствии дефектов допускается их эксплуатация;
  • стены и фундамент также осматриваются на наличие повреждений, возможные недостатки устраняются.

Частный дом или коттедж можно сделать пригодным для проживания в течение всего года, вне зависимости от региона. Выполнение указанных рекомендаций – это возможность подготовить здание к зимним холодам и избежать существенных затрат после окончания холодного времени года.

Как подготовить окна

Во время подготовки к зиме, важно уделить внимание оконным блокам, особенно, если они выполнены из массива древесины. Обеспечить строению надежную защиту от воздействия атмосферных осадков, ветра и низких температур смогут лишь конструкции, которые находятся в исправном состоянии.

Чтобы предотвратить процесс гниения, следует в осенний период провести обработку оконных блоков антисептическими составами, грунтовкой и лакокрасочными материалами на водно-дисперсионной основе.

Отдельно поработать придется с фурнитурой и уплотнителями. Чтобы ручки, поворотные механизмы, запоры и другие движущиеся элементы оконного блока функционировали корректно, их обрабатывают специальной смазкой либо спреем, не имеющим в своем составе кислот или смол. Специалисты рекомендуют воспользоваться техническим вазелином или машинным маслом.

Оконные уплотнители, эластичные элементы, отвечающие за герметические, шумопоглощающие и теплоизоляционные характеристики, очищаются при помощи не содержащих масел и растворителей средств, при этом важно сохранить гибкость материала.

Читайте также:  Интерьер мансарды с двускатной и ломаной крышей — дизайн вашей мечты!

Можно ли укладывать мягкую кровлю зимой?

Можно ли делать мягкую кровлю зимой? Это затруднительно, но при желании можно использовать и этот материал.

При этом нужно соблюдать некоторые условия и рекомендации:

  1. Во-первых, монтаж мягкой кровли нужно делать согретым в помещении материалом. Храниться битумная черепица и мастика должны в жилых отапливаемых помещениях.
  2. Во-вторых, для приклеивания битумных элементов придётся воспользоваться тепловой пушкой или промышленным феном. Но нужно понимать, что неправильное и неосторожное использование данных устройств может привести к пожару.

Для монтирования мягкого покрытия в зимний период лучше обратиться к специалистам. Если мастера достаточно опытные, они за данную работу возьмутся. Но не исключено, что стоить это будет гораздо выше, чем летом.

Подготовка дома к зиме и проверка отопительных систем

Из-за особенностей географического положения отопительный сезон в России является достаточно длительным. В соответствии со СНИП 23-01-99 продолжительность этого периода во многом зависит от того, о какой климатической зоне идет речь, и является важным показателем для централизованных отопительных систем. К примеру, в северных широтах жилые дома и здания общественного назначения обогреваются в течение 7 и более месяцев в году, что влечет за собой значительные расходы. Данный факт предопределен особенностями погодных условий в этих районах.

Расходы на теплообеспечение состоят из:

  • оплаты за поставку энергоносителей;
  • затрат на обслуживание системы, в том числе на проведение работ по ремонту и консервации теплосетей в межотопительный период.

Подготовка дома к зиме предполагает проведение мероприятий не только технического, но и организационного характера. Владельцы квартир и зданий, оснащенных индивидуальными теплогенераторами, проводят эти работы своими силами.

Правила подготовки тепловых предприятий к отопительному сезону устанавливаются местными органами государственной власти и подлежат обязательному исполнению всеми учреждениями ЖКХ и прочими организациями, которые несут ответственность за исправность систем. В ходе этих работ проводится осмотр и испытание следующих объектов:

  • котельные;
  • местные теплоцентрали;
  • внутренние и наружные теплосети.

Чтобы профилактические и эксплуатационные работы систем теплоснабжения проводились по единому алгоритму, профильным министерством были разработаны правила подготовки к отопительному периоду и оценки готовности к подаче тепла. Они определяют порядок проведения проверок на местах, а также список государственных органов, ответственных за их выполнение.

Собственники автономных систем отопления жилых и производственных объектов самостоятельно определяют дату начала отопительного сезона, отталкиваясь от климатических особенностей региона и текущих погодных условий. Зачастую в таких зданиях обогрев включают раньше, чем в тех домах, обслуживание которых осуществляют управляющие компании и ЖКХ.

Читайте также:  Инструкция по монтажу металлочерепицы своими руками

Отключение систем отопления, согласно действующим правилам, производится тогда, когда в течение 7 дней подряд среднесуточная температура за окном выше 8 градусов тепла. Если данный параметр снижается, обогрев домов должен быть возобновлен. В условиях индивидуального теплоснабжения вопрос о прекращении подачи решается каждым собственником дома либо квартиры самостоятельно, что дает возможность существенно экономить на оплате энергоносителей.

Чтобы свести к минимуму отрицательное воздействие воды на элементы отопительной сети, по окончании зимнего сезона принимают меры по консервации теплоснабжающего оборудования на летний период. При этом:

  1. тщательно осматривают все части системы теплоснабжения, выявляют неисправности;
  2. из сети сливают теплоноситель, после чего устраняют обнаруженные повреждения;
  3. проверяют исправность автоматических линий управления циркуляционного насоса, нагревательного котла и других узлов системы. При необходимости отдельные механизмы ремонтируют либо заменяют;
  4. после завершения ремонтных работ систему заполняют теплоносителем.

Своевременное проведение таких мероприятий позволит качественно подготовить дом к зиме и обеспечить сохранность оборудования. На некоторых участках системы предусмотрены запорные вентили, которые служат для удаления воздушных пробок.

Стандартный алгоритм проведения подготовки дома к зиме отражается в соответствующей инструкции, воспользовавшись которой каждый владелец жилья может проделать требуемую работу к отопительному сезону самостоятельно с минимальными затратами. По этому регламенту оставлять систему на долгое время без теплоносителя запрещено, ведь высушить трубы изнутри невозможно, из-за чего металлические элементы конструкции могут пострадать от коррозии.

Отвечает главный редактор интернет-журнала «» Максим Денисенков (Брянск):

Отремонтировать кровлю должна управляющая компания. Так как по закону это общее имущество собственников жилья (п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Добавлю, что постановлением Госстроя от 2003 года № 170 устанавливаются требования устранить неисправность в течение суток. Отказ УК ремонтировать крышу – нарушение закона о защите прав потребителей. Поэтому пострадавший может еще обратиться в суд за компенсацией морального вреда и затраты на ремонт квартиры, если такие были.

Кто должен устранять трещины в стенах многоэтажки?

Как решать проблемы с управляющей компанией?

Первый этаж без перекрытия

Это плохой вариант зимовки. Но если уж так вышло, что стены построили, а крыши нет — укройте стройку основательно:

Сверху защитите стены гидроизоляцией, пригрузите сверху кирпичами.

Для защиты грунта от промерзания укройте пол соломой или опилками. Защитите теплоизоляцию плёнкой от влаги. Укрепите плёнку кирпичами.

Закройте на зиму дверные и оконные проёмы досками, фанерой, металлом или другими подходящими материалами.

Если есть возможность, лучше всего сделать временную крышу с обрешёткой и рубероидом.