Как правильно отремонтировать мягкую кровлю гаража

СОЮЗ «КОНЦЕРН «СТЕПС»
СЭЦ «СПЕЦТЕПЛОХИМЗАЩИТА»

Возможные дефекты

Мягкая кровля практична и долговечна, однако, она нуждается в частых профилактических осмотрах. Чем раньше обнаружится дефект, тем проще его ликвидировать, потратив минимум сил и средств.

К основным проблемам такого типа кровли можно отнести:

  • трещины на покрытии;
  • отслоение по швам;
  • неровности и углубления, в которых застаивается вода;
  • появление грибка, мха, лишайника;
  • крупные вздутия;
  • механические повреждения ветками, кусками льда, антеннами.

Обнаружив повреждение, нужно оценить его масштаб и понять — можно ли обойтись мелким ремонтом с латанием отдельных участков или понадобится полная перестилка.

Технология ремонта кровли плоского типа включает следующие этапы:

  1. сначала на плоскую кровлю наносят основательный слой гидроизоляции
  2. потом раскатывают армированную ткань по кровле, перекрывая обязательно кромку соседней полосы, и только потом наносят второй слой гидроизоляции;
  3. после подсыхания второго слоя гидроизоляции поверх него наносят третий и даже четвертый, если специалисты Вам это порекомендуют. Для работы используют старую обувь и старую щетку, ведь после окончания работ спецодежду и инструмент придется выбросить;
  4. крошка на плоской кровле защищает рубероид от перегрева солнцем и разрушения, со временем она смывается дождем и талым снегом в водостоки и далее в дренажную канаву. Чтобы этого избежать, водосточную трубу накрывают мелкой сеткой, а собранную крошку возвращают на оголенные места. Если Вы этого не сделали, Вам можно заменить беглянку специальным солнцезащитным покрытием. К сожалению, чтобы оно исправно выполняло свои функции защиты от солнца плоской кровли, его придется периодически подновлять.

Чтобы ремонты плоской кровли не стали слишком частым явлением в жизни Вашего дома, необходимо знать некоторые тонкости в уходе за плоской крышей из рубероида.

Плоские крыши не предназначены для пеших переходов по из поверхности. Если этого не избежать при уходе за Вашим домом, то положите на крышу доску, чтобы равномерно распределить свой вес и не продавить достаточно хрупкий рубероид. Нив коем случае нельзя ходить по рубероиду и ронять на него тяжелые предметы. Под ножки лестницы, устанавливаемой на плоскую крышу так же необходимо подкладывать доску, к наружному краю этой опоры нужно привернуть брусок, чтобы опоры лестницы не съехали и не продавили Вашу крышу.

Необходимо, чтобы свинцовый фартук Вашей плоской крыши делает водонепроницаемым стыки между, например, крыльцом, навесом и стеной. Этот страж Вашей крыши обязательно должен быть надежно закреплен клиньями в шве кирпичной кладке и очень тщательно заделан цементным раствором. Если требуется его закрепить, то вначале нужно заменить все потерянные клинья. Необходимо вырезать небольшие полосы свинца и равномерно согните их гармошкой. После этого их забивают в стену с помощью киянки вместо потерянных клиньев.

У плоских крыш есть одна очень неприятная «изюминка»: они подвержены гниению и внутри и снаружи. Теплый воздух из помещения внизу конденсируются в потолочном пространстве и могут вызвать гниение плоской кровли внизу и внутри, а сверху – естественная уличная влажность может привести к такому же печальному итогу. После ремонта можно будет предотвратить рецидива двумя способами, рассмотрим их далее.

«Теплая крыша» состоит из листов жесткого полистирола поверх имеющихся кровельных панелей с добавлением нового слоя панелей. Сверху укладывают рубероид. данный способ дает наилучший результат, если вы вовремя спохватились, и имеющиеся панели еще в хорошем состоянии.

«Холодная крыша» предполагает, что изоляция проложена под кровельными панелями и в этом случае должны быть предусмотрены вентиляционные зазоры для циркуляции теплого воздуха под панелями. Главная сложность состоит в том, что такую крышу можно сделать только при полной смене панелей либо при снятии потолка снизу.

Серьезную угрозу вашей кровле представляют пузыри в рубероиде. Их необходимо вскрыть как болезненные нарывы на теле Вашей крыши. Технология ремонта кровли плоского типа предполагает следующие шаги для устранения этой проблемы:

  1. пузырь разрезают ножом крест-накрест, но при этом необходимо избежать повреждения нижнего слоя рубероида;
  2. концы бывшего пузыря отгибают и внутри все высушивают самым тщательным образом с помощью тепловентилятора;
  3. потом внутрь аккуратно наносят холодный кровельный клей и хорошо прижимают концы к поверхности;
  4. после схватывания клея, разрезы следует замазать прочной битумной мастикой и засыпать каменной крошкой или покрыть светоотражающим покрытием.

Для «здоровья» плоской крыши нужно помнить и о других опасностях, устранить которые Вам помогут нехитрые советы из арсенала профессионалов-кровельщиков.

Сильный ветер может поднять и нарушить целостность кровельного материала. Это происходит в тех местах, где швы ослаблены. Всего-то и нужно, что проклеить все швы кровельной мастикой или холодным кровельным клеем, и Вам не придется тратить средства и время на ремонт плоской кровли.

При очистке места ремонта от кровельной крошки или нанесения ее на «залысину», лучше всего использовать широкий шпатель. Если она прилипла не там, где вам нужно, Вас выручит тепловентилятор.

Если плоская кровля Вашего дома покрыта цинком или медью, то стоит подумать о их защите от кислот, выделяемых мхами и лишайниками, обработкой фунгицидами. Ставьте заплаты их водостойкой ленты на все трещины на листах, чтобы избежать их внутреннего разрушения под воздействием кислот.

Добавлено: 13:51:37

Классификация видов протечек:

  1. Мерцающая протечка. Проявляется, как правило, в летний период. Эта протечка кровли характеризуется небольшими трещинами, которые появляются на поверхности кровельного материала. Формирование микротрещин происходит под воздействием возвышенных температур пара, который выходит под высоким давлением наружу в летний период.
  2. Дождевая протечка кровли. Происходит непосредственно, когда на улице происходит обильное выпадение осадков. Течет кровля из-за глубоких трещин на поверхности материала, причиной возникновения которых является климатические условия в виде резких перепадов температурного режима, сильных ветров.
  3. Протечка под влиянием снегового покрова. Характеризуется образованием разрывов кровли под воздействием большого количества снега, налипания сосулек.
  4. Сухая протечка. Образование пятен влаги при отсутствии выпадающих осадков. Протечки связаны с избытком конденсата в подкровельном пространстве и некачественной системе его отведения;

  5. Периодическая протечка. Протечки образуются в любое время года, часто связаны с нарушением функциональности кровельного покрытия и большим количеством в нем микротрещин.

Выявить протечки можно только с помощью комплексного обследования конструкции крыши, которое лучше доверить опытному кровельщику-эксперту. Результатом осмотра будет схема кровли с указанными на ней областями протечек.

Когда наши специалисты определят вид протечки и сложность, наступает этап подбора технологии устранения трещин и их различной степени разломов на материале кровли.

Москва-2001

В настоящих «Рекомендациях» предлагаются современные методы и конструктивные решения (приведены эскизы) ремонта различных элементов кровли (рядовая кровля; водоприемные воронки; ендовы; примыкания кровли к стенам, шахтам и другому, выступающему над кровлей инженерному оборудованию; и пр.), учитывающие особенности условий эксплуатации каждого элемента кровли; наличие широкого спектра различных материалов, эффективных технологий ремонта и других новшеств, появившихся в последнее время в области производства кровельных работ.

Документ содержит также основные правила эксплуатации кровель; приемы их технического обследования; перечень наиболее часто встречающихся дефектов и повреждений кровельного ковра; рекомендации по их устранению.

«Рекомендации» определяют перечень (с приведением конкретных форм) технической документации, оформление которой необходимо при проведении работ по ремонту кровель; приводят перечень машин, механизмов, инструментов и инвентаря, необходимых для проведения ремонтных работ.

«Утверждаю»

Президент

Союза «Концерн «СТЕПС»

____________Н.В. Руденко

Утверждаю»

Заместитель Министра

Министерства ЖКХ, топлива и

энергетики Московской области

______________В.И. Гавриленко

«Согласовано»

Директор

Базового экспертного центра

МИКСИХ

____________Е.М. Авдолимов

Рекомендации по эксплуатации мягких кровель и их ремонту рулонными битуминозными направляемыми материалами

1-еиздание

Согласовано От ОАО «Завод Филикровля»

Генеральный директор

______________Л.С. Краснов

Разработчики От СЭЦ «Спецтеплохимзащита»

Директор

________________В.П. Протасов

От ЦНИИОМТП

Зав. лабораторией

кровельных работ, к.т.н.

__________В.Б. Белевич

Технический редактор:

к.т.н. ___________ Н.Н. Щербак

2001 г

Причины протечек кровли

Кровельная система должна быть в идеальном состоянии, только в этом случае можно быть уверенным в её осмотр крыши поможет избежать неприятностей. Даже самые мелкие изъяны кровли могут впоследствии стать причиной больших проблем.

Что может привести к протечке крыши? Причин довольно много:

  1. Неудачный подбор кровельных материалов.
  2. Промахи строителей при расположении слоёв кровли.
  3. Ошибки в сооружении обрешётки, в расчёте шага стропил.
  4. Отсутствие вентиляции в коньковой части крыши, неправильное функционирование продухов, флюгарок в области карниза.
  5. Технологические нарушения в обустройстве кровли.
  6. Неправильное создание системы стока воды.
  7. Использование некачественных строительных и крепёжных материалов.

Следует отметить, что протечки могут сигнализировать об ошибках проектирования и строительства не только крыши, но и всей постройки. Например, кровельную конструкцию может перекосить, если строители и проектировщики не учли особенности подвижек фундамента.

Ремонт плоской (мягкой) кровли

ООО «Строительная компания Престиж Строй» специализируется на ремонте кровельных покрытий и конструкций. В частности мы занимаемся обустройством мягкой кровли любого вида.

В спектр работ, выполняемых нашей организацией, входят:

  • обустройство и ремонт плоской кровли из полимерных мембран и наплавляемых материалов;
  • устройство паро- и гидроизоляции, укладка утеплителя, обустройство асфальтобетонных и цементно-песчаных стяжек, монтаж парапетов, свесов, водосливных систем и других элементов крыши;
  • проведение регулярного технического обслуживания после ремонта.

Современная плоская кровля, изготовленная из битумно-полимерных материалов, может эксплуатироваться без ремонта 25-30 лет.

Данные расценки приведены для оценки общей стоимости затрат. Точный расчет стоимости работ и материалов осуществляется после ознакомления с проектом или по результату выезда специалиста на объект, после согласования с Заказчиком технического задания и перечня используемых материалов и предоставляется в виде сметы.

Подробные цены указаны на странице «Расценки».

Детальное описание работ при ремонте плоской кровли

  • Ремонт крыши и демонтаж имеющегося покрытия, а также всего кровельного пирога (при необходимости).
  • Устройство пароизоляции. В качестве материала используются полиэтиленовая пленка, наплавляемые материалы, обмазочные битумные мастики.
  • Теплоизоляция кровельной конструкции сыпучими (перлитовый песок, керамзит) и плитными (минвата, пенопласт, экструдированный пенополистирол) утеплителями.
  • Ремонт разуклонки, цементно-песчаных или асфальтобетонных стяжек мягкой кровли.
  • Грунтовка стяжки битумно-полимерной мастикой.
  • Укладка наплавляемой кровли в 2-3 слоя.
  • Ремонт плоской кровли с демонтажем устаревшего и укладкой нового покрытия.
  • Устройство рулонной крыши из ПВХ-мембран. Используется 4 вида мембранных материалов: ТПО, ПВХ, «Резитрикс», ЭПДМ.
  • Укладка дренажного полотна, защитного слоя из геотекстиля, установка парапетов, крышных аэраторов, навесов, водосливных систем.

Ремонт плоской кровли с использованием современных битумных материалов можно проводить в любое время года. На качество покрытия не влияют перепады температуры окружающего воздуха. Однако помешать проведению работ могут атмосферные осадки.

При ремонте крыши желательно полностью демонтировать устаревший кровельный ковер, так как он может стать причиной образования вздутий на новом покрытии. Неровности приведут к ухудшению естественного стока воды, образованию луж и сокращению срока эксплуатации покрова.

Для обустройства или ремонта теплоизоляционного слоя мягкой кровли используют керамзитовый гравий или плитные материалы (пенополистирол, минеральную вату и другие).

Для основания используют асфальтобетонные или цементно-песчаные стяжки. Первый вид не требует дополнительной сушки, что позволяет проводить работы даже зимой. Также асфальтобетонные стяжки позволяют ускорить процесс монтажа крыши.

Для укладки наплавляемой кровли используют специальные горелки, с помощью которых разогревают праймированное основание покрытия с нижней стороны материала. Если применение открытого огня при ремонте мягкой кровли невозможно, то пользуются механическими креплениями для монтажа битумно-полимерных покрытий.

Почему ремонт плоской кровли лучше доверить нам?

  1. Комплексный подход к ремонту мембранных крыш;
  2. Качественный результат. На все работы дается гарантия от 2 до 5 лет в зависимости от вида ремонта;
  3. Опыт в сфере производства строительно-ремонтных работ более 25 лет;
  4. Наличие допусков и лицензий, участник саморегулируемой организации строителей.

Почему проседает коньковый брусок

Дефармация конькового бруска может быть вызвана оплошностью рабочих, допущенной еще на шаге строительства кровли при подборе строительных материалов. Если в виде конькового бруска применялось плохо просушенное бревно, не достигшее нужной стадии надежности, то оно непременно прогнется по прошествии какого то времени под тяжестью не только своего веса, но и веса покрытия для кровли, а еще действия снеговой нагрузки.

Важно! Чтоб не позволить проседания конька, нужно сделать добавочные опоры и установить их между фронтонными стропилинами. Как раз в данном и заключается ремонт кровли дома из дерева в этой ситуации. Сперва просевшее бревно выравнивается при помощи домкрата до достижения идеальной линии насколько это вполне можно, а потом ставится добавочная опора.

Разравнивание конькового бревна при помощи домкрата и установка добавочной опоры

Если в конструкции системы стропил не применялся коньковый брусок, но встречается проседание кровли в коньке, то причина прячется в деформирования фундамента столбчатого типа, интенсивно использующегося при сооружении домов из дерева. При неравномерной усадке столбов фундамента совершается прогиб кровли в том месте, где опоры просели глубже всего. Специфична проблема такого рода для рубленых домов пятистенок. В этом варианте недостаток удалить куда сложнее. Ведь придется кроме кровли ровнять сам дом.

Ликвидация последствий просевших столбов фундамента путем установки нового закладного бревна и древесных проставок

На этой схеме буквенными знаками обозначены такие элементы строения:

  • А – Новенькое закладное бревно, ставимое при проведении ремонта.
  • Б – Место переруба стен несущих.
  • В – Линия, демонстрирующая прогиб устаревших закладных бревен перед ремонтом.
  • Г – Особенно просевший столб фундамента.
  • Д – Проставки из древесины.

В период проведения ремонтных работ рабочие поднимут дом, ликвидируют прогиб стен, установят объект на новые закладные бревна. Отрегулируют высоту столбов для опоры фундамента при помощи проставок, выпиленных из бруса сделанного из дерева крепких пород, какие не допустят последующее проседание стен в местах переруба. Данную работу нужно доверять бригаде строителей с большим опытом.

Важно! Прогиб кровли повлечет дефект покрытия для кровли, что увеличит возможность протечки дождевой воды.

Ремонт кровли из металлочерепицы

Кровляиз металлочерепицы используется на многих постройках. будь то частные дома. многоэтажные дома или производственные здания. Такое кровельное покрытие приобрело большую популярность и спрос. Она обладает массой преимуществ. но это не отменяет периодическую диагностику и последующий ремонткровли из металлочерепицы ( при выявлении дефектов ).

Причиныремонта кровли из металлочерепицы

Все чаще можно встретить некачественные материалы. из которых изготавливается изделие. в таком случае о надежности этой крыши нельзя ничего сказать. В такой ситуации происходит демонтаж и полная замена крыши. При покупке материалов необходимо проверить и удостовериться. что они предназначены для кровлииз металлочерепицы и выполнены из высококачественных материалов. Очень важно обращать внимание на срок использования и гарантию. Во время установкикровли из металлочерепицы важно соблюдать правила монтажа и инструкции. иначе это приведет к механическим повреждениям. Такие повреждения способны вызвать протекания крыши или ее коррозию по причине ошибок, допущенных при монтаже с использованием саморезов.

Диагностика состояния кровли из металлочерепицы

Существенную важность составляет своевременное выявление дефектов крыши. Очень важно выявить зазоры и щели, через которые может стекать вода, а со временем и разъесть ржавчиной покрытие. При дневном свете со стороны чердака очень хорошо видно, пропускает крыша свет или нет. В таких случаях нужно выявить все места, требующие ремонта. После чего составить примерный план затрат на него. Это может быть как самостоятельная проверка состояния крыши, так и с помощью профессионалов – опытных кровельщиков.

Ремонт кровли и его виды

Существует текущий (плановый), капитальный и аварийный ремонткровли из металлочерепицы. Чем раньше выявляются дефекты и проблемы. тем проще их устранить.

При небольших дефектах делают обычный плановый ремонт. Маленькие пробоины зачищают от ржавчины, остатков слоя краски и грязи, затем замазывают замазкой или герметиком. Такую процедуру необходимо выполнить как со стороны улицы, так и со стороны чердака. Если диаметр повреждения более 10 см, ставят специальные заплаты, но в таком случае сложно сохранить рисунок.

Если проблемы требуют более серьезного вмешательства. делают капительный ремонт кровли из металлочерепицы. Так же он производится и после истечения срока эксплуатации материалов и крыши. В этом случае полностью меняют саму металлочерепицу и элементы конструкции кровли ( гидроизоляция. стропила ). Капитальный ремонт делается в случае повреждения конструкции свыше 50%.

В случаях обвала крыши, больших трещинах или выбоинах делается аварийный или срочный ремонт. Такое может случиться из-за погодных условий: ураган, сильная вьюга или град.

При ремонтекровли из металлочерепицы ( Москва ) используют экологически чистые и безопасные материалы.

Монтаж и установка крыши

Металлочерепица— это кровельный материал. который выглядит в форме листов из оцинкованной стали. Для изображения рисунка на лист используется прокатка на специальном оборудовании или станке. После этого наносят полимерные слои. которые могут отличаться по цвету и текстуре. Так же он защищает металл от УФ — лучей и внешних факторов. Это требуется для того. чтобы не произошло разрушение и окисление материалов. При появлении ржавчины необходимо тщательно зачистить этот участок и покрыть крышу специальной полимерной краской . Металлочерепица отличается своей легкостью. 5кг этого материла равен 38 — 40 кг керамического покрытия или 10 — 15 кг шифера. Это существенно выгоднее для постройки дома в целом .

Монтаж кровлииз металлочерепицы делается с помощью разрезания листов. необходимо сразу обработать места срезов. чтобы избежать коррозии. Большие трещины или царапины зачищают с помощью герметика . Если делают ремонт утепленной крыши. то необходима замена тепло — и гидроизоляционных материалов. Стоит отметить. что это достаточно затратно. т. к. проводится демонтаж и последующий повторный монтаж крыши.

Также есть возможность установки антиобледенительной системы. для защиты от сосулек зимой. но монтаж и проектирование данного проекта очень сложен. Дело в том. что сейчас существует большое множество крыш и водостоков. что требует индивидуального подхода каждый раз. Невозможность установки точной мощности из — за обогрева крыши. А на кабель. который устанавливается на водостоках, попадает солнечный свет. что создает резкие перепады температур .

Уходза кровлей из металлочерепицы

Сейчас можно обратиться в службу по уборке листьев. мусора и посторонних предметов и мусора с крыши. если вы сами не в состоянии это делать. Привлекая к такой работе опытного кровельщика. можно найти дефекты на раннем этапе с последующим их устранением. Используете моющие средства. которые не содержат растворителей.

Правильное решение для ремонта кровли

В дефектной ведомости, которую составляют при осмотре кровельной конструкции, должна указываться полная картина разрушений, возникших от проникновения и воздействия влаги. Кроме того нельзя забывать о требующихся изменениях крыши. Именно этот документ доказывает, что крыша действительно нуждается в ремонте, восстановлении или полной замене. Дефектная ведомость на ремонт кровли показывает, какой вид ремонта требует поврежденный участок, и какие работы будут белее эффективными с экономической стороны.

Правильное решение для ремонта кровли

Аварийный, текущий или капитальный ремонт крыши осуществляет управляющая организация, при этом существует два варианта выполнения работ:

  • Хозяйственный способ ремонта подразумевает использование собственных бригад, состоящих из рабочих своей организации.
  • Подрядный метод требует привлечения сторонних строительных организаций.

Таким образом, для утверждения начальник управляющей компании должен получить пакет, состоящий из следующих документов:

Правильное решение для ремонта кровли
  • Заявление от жильцов пострадавших квартир.
  • Дефектный акт на ремонт кровли.
  • Смета на проведение ремонта кровельной конструкции.

Можно с уверенностью сказать, что для жильцов многоквартирного дома также существует возможность защитить свои права, для этого необходимы точные и быстрые действия. Только в этом случае можно гарантированно получить качественно отремонтированную крышу за счет фонда, в который регулярно поступают взносы жильцов дома на проведение капитального ремонта.

Укладка новой ЭПДМ мембраны

Все существующие ныне виды кровельных мембран пригодны для ремонта крыш. Однако для гаража наиболее приемлемой считается мембрана с маркировкой ЭПДМ. Материал абсолютно равнодушен к соседству старой мембраны и битумного покрытия, весьма стойко противостоит атмосферным нападкам. И еще плюс: он широкий, благодаря чему крышу гаража можно накрыть цельным полотном без швов.

Укладка новой ЭПДМ мембраны

Алгоритм ремонта гаражной кровли с укладкой ЭПДМ:

  • Демонтируем металлические детали кровли.
  • Очищаем кровлю до основы и проводим ремонт мелких дефектов. Перепады рельефа старого покрытия не должны превышать 0,1-0,15 см. Подобные бугорки и вмятины «сгладятся» новой резиновой оболочкой. Но лучше, чтобы и их не было вовсе. При необходимости выровнять поверхность на основание предварительно наклеивается стеклосетка или геотекстиль.
  • Отмечаем по периметру полосу маркером или карандашом, отступив от края свеса вместе с карнизной планкой по 10см.
  • Загодя расстеленное на лужайке, газоне или аналогичной площадке, хорошо распрямившееся покрытие поднимаем на крышу. Расстилаем в сухую погоду, материал не должен увлажниться.
  • Располагаем покрытие на его будущем месте.
  • Сворачиваем полотно пополам, накрыв одной из сторон вторую.
  • Освободившуюся половину основы валиком наносим монтажный адгезив на неопрен-каучуковой основе, если приклеивать будем к бетону, цементно-песчаной стяжке, кирпичу, металлическому листу, к стяжке из ОСП панелей или водоотталкивающей фанеры. Используем монтажный адгезив на водной основе, если клеим покрытие к деревянному основанию. Контактный адгезив не наносим на очерченную кайму по краю, т.к. он предназначен для крепления к горизонтальным плоскостям.
  • Возвращаем на место отогнутую половину покрытия и приглаживаем ее валиком, Действия с валиком производим от середины приклеенного полотна к периферии, чтобы выгнать воздух и плотнее прижать материал.
  • То же самое проводим со второй половиной листа.
  • Отгибаем не приклеенный край материала и обрабатываем адгезивом для вертикальных плоскостей саму тыльную сторону покрытия и оставшееся свободным основание.
  • Приклеиваем и прокатываем материал по периметру.
Укладка новой ЭПДМ мембраны

В завершении устанавливаем на место карнизные планки, элементы водоотводящей системы и фартуки.

Если обойтись без стыковых швов не удалось, полотнища ЭПДМ склеиваем при помощи адгезива с основой из синтетического каучука. Вышеприведенные составы для формирования швов материала использовать нельзя.

Укладка новой ЭПДМ мембраны

Владельцам гаражей с проходами сквозь кровлю коммуникаций и с примыканиями к стенам или парапетам, нужно будет еще сверху покрытия наклеить дополнительные слои усиления. Коврам усиления вокруг водосборных воронок, аэраторов, труб придают округлую форму. Размер рассчитывают так, чтобы край усиления отступал от края отверстия на 20-25см. Вдоль линии примыкания усиливающее дополнение накладывается полосами из самоклеящейся мембраны так, чтобы половина полосы приходилась на вертикальную плоскость и половина на горизонтальную.

Читайте также:  Двускатная или двухскатная как правильно