Изменения на балконе: что нужно согласовывать и с кем

Балконы дарят квартирам дополнительные квадратные метры, которые хочется использовать рационально. Но по закону этот элемент не является имуществом собственника жилого помещения, а относится к общему домовому владению.

Почему нужно получать разрешение на остекление балкона

Потому как единого НПА, регламентирующего требования к таким работ нет, многие граждане полагают, что допускается остеклять балкон без наличия разрешения. Это не всегда и не совсем так.

Если в первоначальных рабочих чертежах, по которым строился дом, предусматривались балконы с остеклением, оформлять замену (монтаж) оконных блоков не потребуется. Но и тут присутствуют нюансы.

  1. Правилами технической эксплуатации жилфонда на УК возложены обязанности по контролю за:
  • окраской наружной стороны остекленных оконных рам в одинаковый цвет;
  • сменой окон на стеклопакеты ПВХ имеющие цвет аналогичный установленным во всем здании.

Если в МКД все окна белые, то устанавливать коричневые запрещено.

  • Нельзя изменять конфигурацию стеклопакетов, если это указано в договоре с застройщиком. Неквалифицированные работы, без предварительной оценки возможных последствий, приводят к:
    • обрушению строительных конструкций дома;
    • судебным разбирательствам;
    • выплате ущербов и штрафов;
    • восстановлению за собственный счет.

    Если действия привели к значительному материальному ущербу, недвижимость реализуют с аукциона. Часть вырученных средств идет на покрытие ущерба и судебные издержки, оставшаяся сумма — Вам. Тогда уже будет поздно интересоваться «Можно ли не оформив разрешение стеклить балкон?».

    Перепланировка балкона и лоджии год

    Все эти действия приводят к значительному увеличению давления на конструкцию. Не каждое здание может себе позволить увеличить нагрузку на лоджии.

    Квартиры прежних времен не подразумевали, что лоджия может стать дополнительной жилой комнатой.

    В хрущевских постройках получить разрешение на утепление будет значительно сложнее. Увеличение или уменьшение имеющейся площади квартиры считается переустройством. Желание увеличить лоджию при помощи проведения дополнительной пристройки, скорее всего, останется несбыточной мечтой.

    Расширить площадь лоджии можно только одним законом методом – путем объединения остекленного балкона с жилой комнатой. Этот тип присоединения считается по закону перепланировкой. Для того чтобы расширить остекленный балкон необходимо обязательная предварительная подача документов и получение должного разрешения на перепланировку квартиры (по закону на 2020 год).

    При объединении комнаты и лоджии следует знать, сто считается основными запретами при перепланировке:

    Порядок согласования перепланировки балкона

    В целом, объединение балкона с кухней или комнатой — достаточно распространенная процедура, благодаря которой жильцы расширяют свою жилплощадь. Однако неразумные изменения в планировке квартиры могут не лучшим образом сказаться на состоянии дома в целом. Поэтому, прежде чем начинать снос стен, установку стекол и другие подобные процедуры, сначала нужно все согласовать с государственными инстанциями.

    Читайте также:  Все что вы хотели узнать о мансардных окнах

    Сначала нужно обратиться в организацию, у которой имеется допуск СРО (саморегулируемые организации). Именно там будет составляться проект новой планировки, в котором будут подробно расписаны все запланированные работы. На разработку проекта, в зависимости от того, куда обратиться гражданин, уйдет от 7 до 15 рабочих дней.

    Затем, когда проект будет завершен, его направят для согласования в следующие инстанции:

    • БТИ.
    • Жилищную инспекцию.
    • Управление архитектуры и градостроительства.
    • МЧС.
    • СЭС.
    • Газовую службу.

    Представители некоторых организаций должны будут посетить жилье заявителя, для проведения проверок. Затем, когда этот этап будет завершен, нужно будет получить разрешение уже от органов муниципалитета. Для этого нужно направить туда следующий пакет документов:

    • Заявление на осуществление перепланировки балкона с разрешительной визой от местных властей.
    • Технический паспорт квартиры, а также поэтажный план всего здания.
    • Проект перепланировки и полностью оформленный договор с организацией, составившей проект.
    • Заключения экспертов вышеперечисленных организаций.
    • Выписка из домовой книги.
    • Документальное подтверждение факта согласования с инженерной службой компании застройщика.
    • Подписи о согласии на процедуру от всех собственников жилья.
    • Свидетельство о собственности на данный объект жилой недвижимости.

    После того, как гражданин направит заявление, у него есть не более 45 дней на подготовку полного пакета документации. На подготовку получения разрешения от администрации, если есть все документы, есть только 10-15 дней.

    Как правило, по завершении данной процедуры, можно приступать к осуществлению перепланировки балкона.

    Как согласовать остекление балконов и лоджий

    Отметим еще раз, остекление балконов и лоджий может повлиять на внешний вид и общий дизайн здания в целом, и поэтому оно требует изготовления проектной документации. Проект должен быть согласован в Комитете по градостроительству и Архитектуре (КГА), а при условии, если здание представляет культурную ценность, то и в Комитете по гос. контролю и охране памятников (КГИОП).

    При необходимости узаконить балконное остекление стоит учесть ряд моментов:

    • заказчиком разработки концепции остекления должна быть организация являющаяся балансодержателем здания (управляющая компания, ТСЖ, Жилкомсервис) и которая занимается управлением дома;
    • заявление о согласовании остекления подаётся в КГА не от собственника квартиры, а от лица председателя ТСЖ или генерального директора УК.

    Далее должны быть выполнены следующие работы:

    1. выполнение фотофиксации здания;
    2. получение из КГА письма с разрешением на изготовление проекта по остеклению, т.н. «разрешительное письмо»;
    3. получение технического заключения о состоянии здания;
    4. получение разрешения главного архитектора здания;
    5. разработка проектной документации в виде концепции остекления фасадов всего здания, с приложением всех чертежей и расчетов.

    После согласования концепции остекления фасада здания в КГА, и выдачи от балансодержателя здания справки о согласии с работами по остеклению, строительные работы по остеклению балконов и лоджий могут смело начинаться.

    Читайте также:  Анкерная пластина для пластиковых окон как крепить

    Обращаем ваше внимание, что согласование остекления может длиться до 4-х месяцев. И без грамотной подготовки проектной документации и знания всех нюансов процесса согласования, очень велика вероятность получения отказа.

    Мы согласуем для Вас остекление лоджии или балкона! А ещё мы предлагаем Вам:Ремонт и отделка помещенийДизайн интерьеровУсиление проемов в несущих стенахМонтаж кондиционеров Отправить заявку / Задать вопрос Отправить заявку

    Остекление балкона в хрущевке

    Малый размер балконов в старых домах немного затрудняют изготовление оконных рам и их монтаж.

    Исходя из назначения новой балконной площади и финансовых средств, можно выбрать один из следующих видов остекления балкона в хрущевке:

    • Алюминиевое;
    • ПВХ;
    • Деревянное;
    • Панорамное.

    Остекление балкона в хрущевке — не роскошь, а необходимость

    Алюминиевые оконные системы легкие, прочные и практичные, но подойдут в случае, если балкон не объединен с жилой площадью, т.к. окна не способны сохранить тепло в холодный период. Благодаря современным технологиям алюминиевые рамы начали производить с дополнительными утепленными вставками.

    Системы ПВХ наиболее популярны и доступны. Оптимальная цена, высокая износостойкость к внешним факторам окружающей среды и превосходные качества эксплуатации позволяют сделать выбор клиентам именно в их пользу. Но прежде чем устанавливать пластиковые окна в хрущевке, нужно все «взвесить», т.к. ПВХ – тяжелый материал, который выдержит не каждая конструкция и тем более не советский балкон. Специалистами рекомендована установка таких окон как в жилых, так и не жилых помещениях с двух- или трехкамерными стеклопакетами.

    Деревянные окна – самый лучший, но дорогостоящий вариант. Благодаря своей экологичности, высокой терморегуляции и красивому внешнему виду дерево уступает в износостойкости. Влажность, резкие перепады температур со временем могут привести к деформации деревянных рам, их рассыпанию, в результате чего нарушится температурный режим в помещениях.

    Важная роль в обустройстве балкона хрущевки — установка окон

    Выбирая натуральный вид систем, следует выбор рам делать в пользу дуба или хвойных пород. К тому же их легко установить самостоятельно, что сэкономит денежные средства семьи.

    Панорамный или безрамный вид остекления применяется редко из-за низкой теплоизоляции.

    Но такие системы имеют множество дополнительных плюсов:

    • Широкий обзор;
    • Небольшой вес;
    • Прочность;
    • Создание дополнительной балконной площади;
    • Экономия на отделке и декоре.

    Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

    Разрешение на остекление собственного балкона дается не каждому легко и моментально. Остекление – достаточно ответственная и кропотливая процедура, требующая учета массы нюансов и факторов, финансовых и временных затрат. Если вы таки на нее решились, Вам следует четко определиться, что именно Вы хотите получить в итоге.

    Не менее важной и первоначальной задачей является выяснение информации по поводу того, возможно ли воплотить в жизнь все задумки, связанные с остеклением балкона или лоджии. Помех тому может быть уйма.

    Читайте также:  Как правильно установить подоконник на пластиковые окна

    Ваш балкон (или лоджия) может находиться в аварийном состоянии или же Вы попросту можете не получить разрешение на остекление балкона.

    Нужно ли разрешение на остекление?

    Можно с уверенностью сказать, что большинство владельцев квартир, решивших остеклить свой балкон, не задумываются, да и не подозревают о том, что на это нужно соответствующее разрешение.

    Они сразу же обращаются за помощью к фирмам или частным лицам, которые занимаются остеклением и отделочными работами.

    Те, кто имеет должный опыт и руки, растущие «из того места», приступают к этому процессу самостоятельно.

    Так или иначе, получение разрешения на остекление балкона и лоджии является необходимой процедурой.

    Существует целый ряд как требований к балконам и лоджиям, находящимся в жилых домах, так и обязанностей, возложенных на их владельцев.

    Нужно ли разрешение на остекление балкона и как его получить

    Излишняя нагрузка, которая будет оказана на конструкцию балкона, может привести к очень нежелательным последствиям (вплоть до обвала Вашего балкона). Необходимым является соблюдение противопожарных и гигиенических норм.

    В установке окон с деревянными рамами может быть отказано по причине пожарной безопасности.

    В тот период, когда дом построен, но еще не введен в эксплуатацию, Бюро технической инвентаризации (в простонародье — БТИ) выдает на него специальный технический паспорт.

    Технический паспорт выдается и жильцу при получении или покупки им квартиры.

    В нем указаны основные характеристики и правила эксплуатации жилья. Так, если изначально балконы и лоджии дома не были остеклены, то очевиден факт необходимости согласования вопроса остекления с соответствующими инстанциями.

    Реконструкция или перепланировка?

    Когда дом сдается в эксплуатацию и на него выдан технический паспорт, возможна ситуация, когда остекление его балконов и лоджий предусмотрено изначально. В этом случае никаких разрешений Вам не понадобится.

    Во всех же остальных случаях — данный процесс считается перепланировкой, что является серьезным правонарушением.

    Перепланировка может повлечь за собой вереницу негативных правовых последствий, которые способны стать помехой при возможной продаже жилья.

    Что нельзя?

    Недопустимо устранять несущие конструкции балкона и производить манипуляции, меняющие функциональное назначение элементов. Пример — закладка балконной двери и превращение ее в окно, основанием для отказа станет риск блокирования человека в квартире при пожаре (балкону присваивается статус аварийного выхода, СНиП 21-01-97, п. ).

    Запрещенные способы переустройства:

    • увеличение метража лоджии или балкона;
    • выдвижение за общий балконный уровень;
    • установка электрической плиты и иной техники;
    • перенос радиатора на балкон;
    • внедрение системы подогреваемых полов;
    • установка камина;
    • снос балконного порога.

    Запрещается демонтировать средства экстренной эвакуации людей — лестницы и люки. Любые произведенные изменения из данного списка исключают возможность легализации перепланировки — вынесение отказа надзорными органами, в первую очередь жилищной инспекцией, гарантировано.

    Внимание! Установка дополнительной батареи на лоджии ведет к проблемам функционирования отопительной системы — недостаточному нагреву радиаторов и формированию «завоздушиванию».