Ремонт новостройки с нуля своими руками с чего начинать

  Если вы стали счастливым обладателем квартиры в новостройке, то прежде чем заселиться, придется сделать ремонт. Большинство жилья, которое сейчас сдают строители, не имеет финишного ремонта, и вам предстоит обустроить все по вашему вкусу, от установки сантехники и дверей до покраски стен.

Преимущества ремонта «нулевой» квартиры в новостройке

Ремонт новой квартиры в новостройке

С каждым годом люди все больше отдают предпочтение новым квартирам. Согласно статистическим показателям, квадратные метры в новостройке покупают вдвое чаще, чем жилье хрущевских и сталинских времен.

Так происходит по понятным для человека причинам:

  • глядя на голые стены, проще спланировать расположение нестандартных элементов интерьера, встроенной мебели и других дизайнерских «штучек»;
  • новые коммуникации — состояние электропроводки, водопровода, канализации, отопительной системы (в том числе и дополнительной) не вызывают повода для беспокойств, чего не сказать о «старых» квартирах, повидавших не одно поколение людей;
  • подходящая внутренняя планировка;
  • современные утепленные стены не требуют дополнительного выравнивания;
  • чистые подъезды;
  • рабочее состояние лифтов;
  • проведение работ не ограничивается временем;
  • не возникает сложностей с проведением работ «под ключ»;
  • новоселы экономят на демонтаже и вывозе строительного мусора.

Отметим, людям сэкономившим на стоимости квадратных метров (купившим пустые стены без окон, отделки), предоставляется шанс начать творить «с чистого листа», приобрести дорогостоящие материалы для обустройства.

Когда можно начинать ремонт в новостройке

Чтобы из просто владельца перейти в разряд жителя, необходимо квартиру-новостройку сделать не только пригодной для жилья, т. е, оснастить необходимыми инженерными коммуникациями: электрикой, системой водоснабжения, отопления, канализацией, но и превратить в квартиру, отвечающую вашим пожеланиям о комфорте, красоте, уюте.

Одним словом, вам необходим ремонт квартиры в новостройке, отделка квартиры «под ключ». Итак, какие работы в обязательном порядке выполняются в типовых новостройках (типовые — это чаще всего, новостройки без отделки или с отделкой, которая, как правило, не устраивает владельца).

Когда можно начинать ремонт в новостройке
  • Сантехническая разводка в новостройке;
  • Электроразводка;
  • Заливка полов раствором;
  • Укладка напольных покрытий;
  • Обои, покраска, чистовая отделка;
  • Возведение перегородок (перепланировка);
  • Может быть составлен Дизайн-Проект на ремонт квартиры;

Поэтапное начало ремонта в комнатах

Мы привели общую инструкцию по проведению ремонтных работ. Конечно же, в каждом конкретном случае могут быть внесены определенные коррективы. Особенно много их будет в том случае, если будет выполняется ремонт одной или нескольких комнат, или даже части комнаты.

При этом, освобождение помещения от мебели позволит существенно упросить работу и обеспечить сохранность вещам.

С чего начать ремонт в комнате

С чего начать ремонт пола, стен и потолка

Полный (капитальный) или частичный (косметический) ремонт потолка, стен или пола нужно начинать с освобождения поверхности, удаления обоев, краски, напольного покрытия. Далее удаляются предыдущие растворы, поверхность выравнивается, шлифуется, грунтуется и становится пригодной к чистовой отделке.

С чего начать ремонт балкона и лоджии

Ремонт лоджии и балкона стоит начать с демонтажа (при необходимости) оконных блоков и внутренней отделки. Далее устанавливаются новые блоки, балкон или лоджия утепляются. Особенное внимание уделяется их гидро- и пароизоляции. Вид окончательной отделки зависит от пожеланий хозяев. Дерево, штукатурка или пластик – эти материалы наиболее распространены и на практике доказали свою пригодность.

С чего начать ремонт кухни

Ремонт кухни требует наиболее тщательного планирования ввиду того, что кухня это одно из наиболее эксплуатируемых помещений в доме. Наличие большого числа кухонной бытовой техники создает повышенную нагрузку на электропроводку. Поэтому ремонт здесь начинается с замены проводки, обустройства дополнительных розеток. Внимание уделяется обустройству вентиляции.

Далее в обязательном порядке облицовывается плиткой рабочая стена. Остальные стены выравниваются и окрашиваются или оклеиваются моющимися обоями. В качестве напольного покрытия лучше использовать линолеум или плитку. Популярный ламинат на кухне подвергается воздействию влаги, что существенно снижает срок его использования. Последними выполняются отделочные работы – установка плинтуса, наличников, покраска радиаторов. Установка мебели, встроенной и другой техники завершает ремонт кухни.

С чего начать ремонт туалета, ванной (санузла)

Санузал, ванная создают наибольшие трудности при ремонте. В первую очередь благодаря наличию коммуникаций и повышенным требованиям к эксплуатационным характеристикам. При ремонте этих помещений проводится замена труб, продумывается место расположения розеток, устанавливаются дополнительные вытяжные системы. Устройство дополнительной гидроизоляции, особенно в случае установки душа. Чаще всего стены и пол облицовываются плиткой. В последнюю очередь устанавливается сантехника.

Стоит отметить, что над совмещением ванной и туалета (санузла) нужно хорошо подумать. Вариант объединения приемлем только в том случае, если у вас дублирующий санузел.

С чего начать ремонт комнаты

Жилые комнаты, спальни, зал не выдвигают особых требований. Хотя в данном случае все зависит от технологичности этих комнат. Например, технология «умный дом» требует специальных инженерных расчетов и повышает стоимость работ в разы. Ремонт этих комнат начинается с выноса мебели и демонтажа.

Далее устанавливаются дверные коробки. Дверное полотно, на время проведения работ нужно снять или защитить пленкой. Причем если в ремонте нуждаются несколько комнат работы в них можно выполнять параллельно. Что касается отделки, то она выполняется сверху вниз, т.е. сначала происходит отделка потолка, затем стен и в последнюю очередь пола. Последним штрихом в ремонте будет установка мебели, техники и декоративных элементов.

С чего начать ремонт коридора

Ремонт коридора происходит в последнюю очередь. Работа осложняется тем, что к этому времени ремонт в других комнатах завершен, а остатки материалов и инструмент сложены в коридоре. Таким образом, для начала нужно убрать все строительные материалы и инструмент, оставив только необходимое.

Далее выполняются ремонт потолка и заливка пола. Заливать лучше перед выходными и оставлять помещение. Это позволит смеси получить необходимую прочность. Затем приступают к черновой отделке стен, а в это время пол будет выстаиваться. Завершающим этапом ремонта коридора является чистовая отделка всех поверхностей.

Какое время выбрать?

Планирование времени проведения ремонта – залог успеха на этом поприще. У каждого сезона свои достоинства и недостатки. Зимой строительный рынок замирает, поэтому в этот период цены на стройматериалы самые низкие. Однако, прежде чем отправляться за ними, следует хорошо подумать. Замена сантехники и батарей потребует отключения стояков, а это вряд ли понравится соседям.

Весной рынок строительных услуг просыпается, стоимость материалов еще держится на низком уровне, но график работы бригад уже расписан. Идеальное время для начала ремонта, чтобы успеть сделать все к лету и отдохнуть.

Летом стоимость материалов возрастает, но большинство людей это не останавливает. Они откладывают поездки в другие страны, чтобы завершить ремонт до наступления холодов.

Осень – в ожидании первых заморозков цены на материалы еще держатся, а на услуги строителей падают. Но делать ремонт уже некогда – дети, если они есть, отправляются в школу, а на работе наступает пора авралов.

Ремонт жилья – дело хлопотное, требующее больших финансовых расходов и огромного количества времени. Но ничто не омрачит радость счастливчиков, въехавших в свое отремонтированное жилище.

Порядок ремонта

Теперь пора приступать к установке сантехники и электропроводки. Без электричества трудно будет что-либо делать, поэтому обычно начинают с него. Если вы думаете, с чего начать ремонт комнаты, важны именно замена и установка сантехники и проводов.

Далее обычно приступают к черновой отделке пола, укладке теплого пола в стяжку. Если вы планируете в будущем стелить ламинат или паркет, то с наливным полом лучше подождать и переключиться на стены и потолок.

На следующем этапе можно произвести выравнивание стен штукатуркой или гипсокартоном (из него же уместно создавать арки, ниши и перегородки).

Трещины на стяжке пола и стенах появляются из-за несоблюдения технологии и усадки дома Стоит заметить, что в первые годы неизбежно появление трещин на стыках плит. На потолке можно избежать этого, вернее, скрыть с помощью натяжного потолка. Также в первые годы потрескаются швы затирки на стенах, отделанных плиткой.

Кратко перечислим порядок ремонта квартиры в новостройке:

  • электропроводка, антенный и телефонный кабель, теплые полы;
  • сантехнические коммуникации;
  • черновая отделка пола, стен, потолка;
  • установка входной двери;
  • стяжка пола;
  • замена батарей и окон (если не устраивают стандартные), монтаж балкона;
  • отделка потолка (побелка / покраска / гипсокартон / натяжные);
  • укладка плитки в санузле, кухне, коридоре (на стены и пол);
  • отделка стен;
  • установка сантехники;
  • установка выключателей, розеток, освещения;
  • укладка финишного покрытия для пола;
  • сборка и монтаж кухни, техники;
  • установка межкомнатных дверей;
  • установка дверных наличников, порожка, плинтуса;
  • генеральная уборка всей квартиры;
  • расстановка шкафов, мягкой мебели.

Правильный порядок ремонта в комнате гарантирует качественную и долговечную отделку

Этапы ремонта ванной

Отдельно стоит обговорить этапы ремонта ванной комнаты. Эта инструкция будет актуальна как для жителей новых домов, так и для ремонта в старом доме. Естественно, в каждом случае порядок работ может различаться, здесь указаны лишь общие рекомендации по планированию ремонта.

\

Порядок ремонта в ванной комнате выглядит следующим образом.

  • Штукатурка и выравнивание стен в ванной, выравнивание пола.
  • Установка труб и создание короба из гипсокартона для их скрытия. При необходимости штробление стен под проводку.
  • Финишная отделка стен: укладка плитки, монтаж пластиковых панелей или другие варианты.
  • Установка подвесного или натяжного потолка и монтаж освещения. При укладке плитки стоит предусмотреть зазор сверху для установки потолка, чтобы не сверлить её. Если вы решили красить или белить потолок, то это нужно делать до отделки стен и пола, чтобы не замарать их.
  • Ремонт пола: укладка керамогранита, плитки и т.д. Не забываем обработать пол перед отделкой слоем гидроизоляции. При желании можно положить теплый пол.
  • Установка ванны и раковины.
  • Монтаж смесителя, нагревательного бочка и прочей сантехники.
  • Герметизация стыка и заделка щели у ванной

Заменить нельзя оставить

Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям. Что делать?

Читайте также:  Дверной косяк: установка и отделка, как сделать своими руками

Когда можно начинать ремонт в новостройке?

Второй обязательный пункт в списке доработок – электрика. Порой кажется, что строительные компании состоят в тайном ордене противников розеток. Иначе как объяснить, что в новостройках на кухне бывает лишь три розетки? Конечно, этого недостаточно: микроволновку, посудомойку, холодильник, мультиварку, миксер, кофемашину и чайник нужно куда-то включать. В результате приходится тянуть удлинитель от тройника либо сразу исправлять ошибку застройщика. Если квартира сдается с полной чистовой отделкой, закладывайте в смету новые обои или кухонный фартук над штробой.

Аналогичная ситуация и с выходами для верхнего освещения. В стандартной однокомнатной квартире одинокий крюк в центре потолка еще можно простить. Но в популярных квартире-студии одна люстра с двумя зонами – кухонной и жилой – явно не справится. Поэтому логичнее еще до переезда пробить в потолке кабель-каналы для светильников.

Nadine123/Depositphotos

Некоторые строители советуют жителям многоэтажек сразу же установить по всей квартире натяжные потолки. Они нравятся не всем, но позволяют скрыть мелкие недочеты в строительстве и отделки, легко скрыть проводку для светильников, а также защитить квартиру от протечек. «Я всегда советую своим клиентам из новостроек подумать над натяжным потолком, –рассказывает прораб строительной фирмы Максим Сидельник. – Только представьте, что над вами, например, десять этажей с санузлами, которые наспех делали строители с не всегда высокой квалификацией. Прибавьте к этому одновременно установленные посудомоечные и стиральные машины. Риск протечек в новостройках очень большой. Поэтому лучше сразу же установить натяжной потолок».

Что будет, если я не приму квартиру у застройщика в срок?

Как поменять стояк с холодной водой, если сосед против?

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Материалы для отделки

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Читайте также:  10 лучших профессиональных красок для волос — народный рейтинг

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Последовательность работ

Это очень важный момент: определить последовательность работ. Что нужно делать и в какой последовательности, хорошо знают профессионалы. С ними можно посоветоваться и соответственно сориентироваться, если вы задумали все делать самостоятельно. А можно использовать тот же интернет в качестве советчика: Поисковик вам в помощь! А всего-то нужно следовать общепринятым канонам ремонта и строительства.

  • Вначале выполнению подлежат глобальные переделки. К примеру, возведение межкомнатных стен из кирпича (если они предполагаются из гипсокартонных конструкций, то этот шаг нужно выполнить позднее, после того, как полы будут полностью готовы).
  • Затем меняем окна (если вы это предполагали сделать), делаем стяжки в нужных местах, к примеру, в кухне и в санузле, или во всех комнатах. Штробим проводку, монтируем розетки, свет в определенных вами местах. Выравниваем стены, так как зачастую в новостройках они не блещут ровностью.
  • После, гак выполнены глобальные работы можно приступать и к предварительным отделочным. Сюда входят разнообразные шпаклевки и грунтовки под покраску или поклейку обоев, штукатурка и финишное выравнивание.
  • Финальный шаг – проведение окончательных отделочных работ по всем поверхностям вашей квартиры, установка светильников, бытовой техники, аксессуаров интерьера.

Когда проблема, с чего начать ремонт квартиры в новостройке решена, и план составлен, а материалы закуплены, и рабочие наняты – можно приступать к выполнению намеченного ремонта!

По материалам

До начала ремонта или о проекте

До начала ремонта или о проекте

Указанная выше очередность мероприятий при осуществлении ремонта — является справочной и находится в прямой зависимости от дизайн-проекта. В конечном счете именно стиль комнаты или всей квартиры определит не только набор необходимых материалов, но и повлияет на очередность ремонта.

До начала ремонта или о проекте

Дизайнерский проект можно доверить профессионалам, однако будет весьма полезно попробовать собственные способности — соединить гармонию и чувство стиля. Для тех, кто еще в раздумывает — с чего начать ремонт в квартире, и кто решит лично придумать новый интерьер — дадим несколько советов:

  • Эскизы практично создавать для каждой комнаты в отдельности;
  • Наброски лучше делать в цвете;
  • Эскизы должны быть выполнены в масштабе или в строгом соблюдении пропорций;
  • На каждый объект должно быть несколько альтернативных вариантов;
  • Точное расположение мебели в проекте позволит оптимально спланировать розетки, выключатели и места подсоединения бытовой техники к инженерным коммуникациям.
До начала ремонта или о проекте

Дизайн проект квартиры

До начала ремонта или о проекте

 На заметку

Сегодня существует несколько компьютерных программ, которые могут помочь начинающему дизайнеру. При этом вы получите не только помощь, но и увлекательное занятие в поиске лучшего варианта вашего жилья.

До начала ремонта или о проекте

Тому, кто привык доверять профессионалам — есть смысл заказать готовый дизайн-проект. Это сэкономит время, подскажет точный план проведения ремонта и оптимизирует материальные затраты.

До начала ремонта или о проекте

Ремонт потолка

При выборе варианта отделки потолка отталкивайтесь от своих предпочтений и доступного бюджета. Недорогую отделку можно выполнить с использованием:

Ремонт потолка
Ремонт потолка
  • краски;
  • побелки;
  • обоев;
  • пенопластовой плитки. Потолочная плитка из пенопласта Как клеить потолочную плитку Как клеить потолочную плитку
Ремонт потолка
Ремонт потолка

Варианты поклейки потолочной плитки

Ремонт потолка
Ремонт потолка

Перед использованием любого из перечисленных вариантов отделки поверхность необходимо выровнять. Стандартно для выравнивания используются шпаклевка и грунтовка.

Ремонт потолка
Ремонт потолка

Среди более дорогостоящих и интересных вариантов декорирования потолка следует выделить:

Ремонт потолка
Ремонт потолка
  • монтаж гипсокартонных конструкций. Сначала к поверхностям крепятся направляющие профили, после чего к ним фиксируются листы гипсокартона. С использованием гипсокартона можно обустраивать как простые одноярусные, так и сложные многоярусные фигурные конструкции. Также такая отделка позволяет прятать проводку, элементы вентиляционной системы и прочие коммуникации, что очень удобно;
  • обустройство натяжных полотен. Поливинилхлоридная пленка натягивается и закрепляется к предварительно смонтированному каркасу. Порядок монтажа более сложен, чем в случае с гипсокартонными конструкциями, т.к. при выполнении ремонта возникает необходимость применения специальной тепловой пушки;
  • пластиковые навесные конструкции. Также крепятся к каркасу. Главные преимущества: простота монтажа, высокая скорость сборки, небольшая стоимость и красивый внешний вид.
Ремонт потолка
Ремонт потолка

Схема монтажа натяжного потолка Схема двухуровневого потолка из гипсокартона

Ремонт потолка
Ремонт потолка