Сколько стоит ремонт в квартире под ключ в 2021 году?

Ремонт квартиры с нуля – это тема, которая затрагивает и волнует многих владельцев квартир в новостройках. В настоящее время возводится много нового жилья. Новостройки в разных районах растут как грибы. Так же много желающих въехать в новую квартиру. Сейчас является доступным ипотечное кредитование, поэтому возможность приобрести квартиры в новостройках появилась у многих людей. С чем связано желание приобретения только нового жилья?

Ремонт квартиры в новостройке с нуля – с чего начать и когда

Владельцам квадратных метров в новом многоквартирном доме не терпится приступить к ремонту. После подписания акта приема-передачи и получения документов о праве можно реализовать задуманное. Выполнение ремонта в один период сводит к нулю проблемы с соседями о времени работы с дрелью или перфоратором. Гражданам, которые позднее приобрели недвижимость, будет сложнее.

Важно: нельзя забывать о том, что дом дает усадку. Причины – выполнение жильцами звукоизоляции, утепления, других работ, утяжеляющих стены, пол, потолок. Лучше сначала выполнить недорогой ремонт, а через пару лет приобрести качественный материал.

Ремонт в новостройке состоит из следующих этапов:

  • демонтаж, монтаж второстепенных перегородок;
  • распределение электрической проводки;
  • установка сантехнического оборудования;
  • заливка стяжки на полу;
  • выравнивание стенного полотна;
  • выполнение потолочных работ;
  • укладка теплого пола.

Совет: покупку строительных материалов следует отложить до зимы. Для этого времени характерны скидки/акции, вызванные снижением спроса. Минимально нагружены строительные бригады.

Квартира в монолитно-каркасном доме

Монолитно-каркасный дом — это звучит гордо. И дорого. Железобетонный монолитный каркас и плиты перекрытия создаются непосредственно на стройплощадке, что, во-первых, удорожает строительство, а во-вторых, делает его более продолжительным. Зато в «каркасниках» с перепланировкой ситуация проще, поэтому застройщики предпочитают делать их свободными.

В качестве примера берем «двушку» площадью 67,28 кв. м в монолитно-каркасной новостройке на улице Чюрлениса, 24, которая возводится компанией «Макроинжиниринг». На сайте застройщика без труда можно найти комплектацию предлагаемых квартир: штукатурка стен, черновая стяжка пола, разводка электропроводки, счетчики воды, унитаз.

Квартира в монолитно-каркасном доме

За и против

Из вышеперечисленных характеристик вытекает одно обстоятельство: как бы ни старался застройщик, продавать метр в «каркаснике» ниже $1000 попросту не представляется возможным. Стоимость квартир в таких домах в Минске стартует от $1100 и достигает $1500. Понятно, что жилье с такой ценой попросту не может быть «голым». Плюс такого варианта не только в том, что покупатель не обременяет себя длинным списком работ по доведению квартиры до ума, но еще и в следующем.

Читайте также:  Дизайн интерьера спальни: лучшие идеи оформления

— К моменту сдачи дома вся штукатурка и стяжка пола уже давно высохли, все трещины и неровности проявили себя и не будут сюрпризом в будущем, — считает Евгений.

Что нужно сделать и сколько это стоит

В данной квартире из черновых работ самому придется сделать разводку труб водоснабжения и канализации, а также зашивку коммуникаций.

Кухня Площадь Цена материала Цена работы
Плитка на пол 10,5 234,36 186,16
Плитка на фартук 3,7 91,094 65,601
Обои под покраску 28,3 39,62 139,38
Покраска (2 раза) 28,3 37,356 111,5
Выравнивание стен (20%) 5,7 20,862 56,145
Шпатлевание стен (2 раза) 28,3 34,639 195,13
Грунтовка стен (3 раза) 28,3 5,094
Грунтовка пола 10,5 0,63
Плинтус пола 11,8 8,024 27,895
Натяжной потолок 10,5 157,5
Дверь 0,9*2 160 49,25
Откосы окна 6,5 2,387 51,22
Итого: 791,57 882,28
Гостиная Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 42,4 59,36 208,82
Краска 42,4 55,968 167,06
Выравнивание стен (20%) 8,5 31,11 83,725
Шпатлевание стен (2 раза) 42,4 51,898 292,35
Грунтовка стен (3 раза) 42,4 7,632
Грунтовка пола 19,7 13,002
Плинтус пола 16,6 11,288 39,242
Натяжной потолок 19,7 295,5
Дверь 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 19,7 57,13 135,83
Ламинат 19,7 295,5 143,59
Откосы окна 5,4 1,983 42,552
Итого: 758,68 1162,42
Спальня Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 48,9 68,46 240,83
Краска 48,9 64,548 192,67
Выравнивание стен (20%) 9,8 35,868 96,53
Шпатлевание стен (2 раза) 48,9 59,854 337,17
Грунтовка стен (3 раза) 48,9 8,802
Грунтовка пола 13,3 8,778
Плинтус пола 19,2 13,056 45,389
Натяжной потолок 13,3 199,5
Дверь 160 49,25
Самонивелир пола (3 мм) 13,3 38,57 91,704
Ламинат 13,3 199,5 96,944
Откосы окна 5,4 1,983 42,552
Итого: 673,23 1193,03
Квартира в монолитно-каркасном доме
Прихожая Площадь Цена материала Цена работы
Обои под покраску 41,2 57,68 202,91
Краска 41,2 54,384 162,33
Выравнивание стен (20%) 8,2 30,012 80,77
Шпатлевание стен (2 раза) 41,2 50,429 284,07
Грунтовка стен (3 раза) 41,2 7,416
Грунтовка пола 12,6 8,316
Плинтус пола 14 9,52 33,096
Натяжной потолок 12,6 189
Самонивелир пола (3 мм) 12,6 36,54 86,877
Ламинат 12,6 189 91,841
Металлическая дверь 199 49,25
Итого: 656,11 991,15
Ванная Площадь Цена материала Цена работы
Гидроизоляция пола 5,05 25,25 44,768
Ванна 270 59,1
Раковина 40 49,25
Смесители (2 шт.) 198 92,59
Разводка труб 6 36 200,94
Плитка на пол 3,95 88,164 70,034
Плитка на стены 20,7 509,63 367,01
Натяжной потолок 3,95 59,25
Экран для ванны из ГКЛ 1,1 10 16,252
Дверь 160 49,25
Полотенцесушитель 1 162,5 88,65
Грунтовка стен 20,7 13,662
Итого: 1572,46 1037,85
Читайте также:  Как правильно паять полипропиленовые трубы?
Туалет Площадь Цена материала Цена работы
Раковина 33 49,25
Смеситель (1 шт.) 78 46,295
Разводка труб 1,5 9 133,96
Плитка на пол 1,7 37,944 30,141
Плитка на стены 14,1 347,14 249,99
Натяжной потолок 1,7 25,5
Зашивка стояков 1,4 12 20,685
Люк (0,4×0,4) 1 12,67 9,85
Дверь (0,8×2,0) 160 49,25
Грунтовка стен 14,1 9,306
Итого: 724,56 589,42
Балкон Площадь Цена материала Цена работы
Самонивелир (3 мм) 2,9 8,41 19,996
Ламинат 2,9 43,5 21,138
Плинтус 8 5,44 18,912
Итого: 57,35 60,046

Общая стоимость недорогой отделки и ремонта квартиры в каркасном доме — $5630 (11 150,15 рубля), что составляет в среднем $83 (165 рублей) за «квадрат».

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности. новый дом на протяжении нескольких лет будет «усаживаться», будет происходит подвижка фундамента, стен, перекрытий. Все эти подвижки влекут за собой появление трещин, а они могут повредить финишное покрытие. Поэтому есть совет: использовать не самые дорогие отделочные материалы, которые не жалко будет через три-четыре года заменить новыми, более качественными.

Выбор материалов — сложная задача

Материалы для отделки

Больше всего вопросов возникает с плиткой, уложенной на стены и стяжкой. В них трещины заметнее всего, а удовольствие не из дешевых — как по стоимости материалов, так и по цене за работу. Потому стяжку делают плавающую — без связи со стенами, а вместо плитки на стены в ванной и санузле отделывают виниловыми стеновыми панелями.

Плитку на стены и пол часто кладут в кухне, причем стараются выбрать наиболее привлекательные коллекции, которые стоят немало. Выхода два. Первый — вместо кафельного фартука на кухне использовать пластиковый или мебельный щит, а на пол уложить пока линолеум. Второй, класть плитку, но иметь какое-то количество про запас, для замены лопнувших плиток. Ведь не факт, что через три-четыре года та же коллекция будет еще выпускаться. Да даже если и так, то цвет подобрать один в один вряд ли удастся.

Потолок и пол

Обычно потолочные работы ограничиваются штукатуркой и шпаклевкой, но, как и со стеной, используют и другой вариант – покрывают гипсокартоном.

Пол выравнивают только в том случае, если неровность видна невооруженным глазом. Для этого выполняется стяжка: при значительных неровностях цементом, при незначительных – специальными смесями.

Важно помнить, что окончательно стяжка приобретает прочность только через месяц.

Выбирая нужный вариант, отталкиваются от стоимости материалов и стоимости работ, выбирая разумный баланс. Например, гипсокартон укладывать быстрее и стоимость работ получится ниже, но сам материал – это определенные затраты.

После стяжки пол покрывается линолеумом, ламинатом, паркетом, плиткой.

Действия перед началом ремонтных работ с нуля

Новое жилье обычно сдается в черновой отделке, поэтому придется там делать далеко не косметический ремонт. Работы предстоит достаточно много. Перед тем как начинать все действия по ремонту, необходимо провести:

  • осмотр помещения;
  • проверить установку подоконников;
  • выявить недостатки проведенных коммуникаций;
  • проверить соответствие расположения всех поверхностей указанным в плане параметрам;
  • установить недостатки в виде царапин на стеклах и трещин на подоконниках, если они имеются;
  • предъявить претензии строителям до начала ремонта.

Специфика ремонта загородного дома

Определяя стоимость проекта для загородного жилья, нужно учитывать тип постройки. Цены могут отличаться, в зависимости от того, что из себя представляет коттедж:

  • каркасный дом;
  • деревянный сруб;
  • дом из клееного, профилированного, строганного бруса;
  • дом из газобетона или пенобетона;
  • кирпичный коттедж.

Профессионалы оценивают, нужно ли проводить дополнительные работы по утеплению, гидро- и теплоизоляции здания. Отделочные работы могут иметь разные точки отсчета, в зависимости от того, как выглядит проект. Допустимо, если заказчик пожелает сделать ряд мероприятий самостоятельно, без посторонней поддержки.

Отдельный момент – это разработка и утверждение дизайн-проекта. Если его нет, желательно начать сотрудничество с подрядчиком еще на этапе его разработки.

Как сэкономить на расходах и нужно ли это делать

Разумная экономия всегда оправдана. Особенно это актуально для сферы строительства и ремонта, где даже незначительное изменение в перечне работ или характеристиках материалов может означать сокращение или увеличения расходов под ключ. Самое важное – не экономить на качестве. Если подрядчик предлагает использовать недолговечные, но достаточно дешевые материалы, вам придется переделывать ремонт уже через несколько лет, а то и месяцев. Кроме того, дополнительные расходы наверняка появятся при устранении недоделок.

Внимательно отнеситесь к пунктам договора об ответственности подрядчика. Если качество выполненных работ будет существенно отличаться от проектной и рабочей документации, либо вы столкнетесь с необоснованным завышением расходов, требуйте устранения недостатков, возмещения убытков, перерасчета смет. Если договор предусматривает авансирование, укажите аванс в разумных пределах, не платите все деньги вперед.